由于期房销售不畅，本市房地产市场现房供应量出现大幅增长，目前本市现房存量是161082套，无论是供应总量还是和期房的供应比例，都达到历史最高值。

　　来自北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月6日，本市未签约现房有161082套，可售期房178686套，现房和期房供应量比例是0.9∶1。

　　来看看一年前的情况：2007年11月6日，未签约现房是100602套，可售期房123676套，现房和期房供应量比例是0.8∶1。而2006年11月6日，未签约现房只有56520套，可售期房有159481套，现房和期房供应量比例是0.35∶1。

　　无论是供应总量，还是和期房供应量相比，今年现房供应都达到了历史最高值。

　　2005年，央行曾经提出一个“取消期房销售”的建议，当时各方反应不一，政府和专家普遍认为现房销售是房地产未来发展的方向。而疑虑主要来自于实际操作层面，大多数开发商认为期房预售有很多好处，搞现房销售不现实；而购房者认为应该取消期房预售，实行现房销售，但又有些担心房价会上涨。

　　“与卖期房相比，卖现房更考验开发商的实力，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。”一位不愿透露姓名的开发商说。

　　前不久，在一项针对房产销售调查中，超过八成的购房者表示，更加愿意购买现房或者准现房。因为相对于期房而言，购买现房或者准现房是当下楼市控制风险的较好选择。

　　某楼盘销售经理无奈地说：“或许是与当前市场背景有关，我们已明显感觉到现在的客户越来越理性了，即使我们对户型、景观、配套等介绍了一大堆，仍比不上真楼实景对他们的诱惑大。”

　　地产专栏作家杨红旭认为，实行现房销售必然紧缩开发商的资金链，加剧企业的优胜劣汰，这对于行业发展有利。(记者刘扬)