央行的房贷新政虽然已公布实施两周时间，但至今仍遭到商业银行的集体失声。截至目前，除了农行和交行在其网站上公布了较为粗线条的房贷细则外，其他银行都选择了犹豫和观望，上述两家银行在湘分行也未制定出相应的细则办法，不少想享受“二七优惠”的房奴只能干着急。即便是已经公布房贷细则的农行、交行，对于“改善性住房”的定义也刻意绕开。银行房贷细则的呼之不出，导致房贷市场观望气氛浓厚。

　　记者昨日联系了多家银行房贷人士获悉，尽管各银行仍未公布具体执行标准，但为吸引潜在的客户，一些银行开始主动接受“意向客户”的申请，并将给予“最优惠待遇”。尤其是对于存量房(即二手房)客户，部分符合条件的存量客户也可以申请7折优惠(即在贷款基准利率基础上下浮30%)。不过，这些银行对客户的房贷计划书中并不确定最终的利率折扣优惠数额。

　　“我们将按照客户的不同情况，考虑是否给予最优惠利率。”某股份制银行长沙分行房贷人士表示，目前可以受理客户的申请，不过审批则要等该行的房贷细则出台。一方面该行不打算早早出细则，要看看别的银行再说；另一方面，银行也担心客户流失，客户经理通知部分客户申请7折利率是为了留住客户，免得客户等不及转到其他银行。

　　从已公布的银行细则来看，对首套住房的认定和贷款优惠已经明确，但在改善型住房、二套房以及二手房贷上理解都有一定的偏差，执行起来存在较大难度，需要央行、银监会以及住房与建设部作进一步的解释。银行人士认为，“房贷新政”细则难产的背后，一方面是银行担忧利率下调后可能的利差倒挂带来亏损；另一方面源于监管部门对信贷质量可能恶化的担忧。(记者邱玉峰 实习生文丹)