供地高潮

　　160万平方米年底将现“供地潮”

　　截至10月底,广州今年出让住宅用地不到70万平方米。11月10日,广州市国土房管局将今年住宅用地供应总量由原计划的2.5平方公里减少为1.8平方公里(即180万平方米)左右。不过即使是供地计划缩减了近三成,距离年度计划最低目标仍有着110万平方米的差距。

　　记者了解到,在市国土房管局缩减供地计划前,公告就已经显示,最近将有一连串的开闸放地,11、12月份有近160万平方米的大规模土地集中供应市场。　

　　楼市降温供地计划一变再变　

　　在2007年,加大住宅用地供应还被广州市政府看作是平抑房价、保持供需平衡的重要政策工具。2007年初,广州就曾明确未来三年要连续每年供应5平方公里住宅用地。但市场行情的变化让相关部门不得不调整这一计划。

　　今年初,广州市定出今年土地供应计划为2.5-4平方公里,按实际情况在这一幅度内进行调整。但随着广州楼市的调整、楼价的下降,土地市场频频遭遇流拍、底价出让等现象,在10月房管局表示广州住宅供地计划为下限2.5平方公里。11月10日,这一供地计划又有了新的降幅仅为1.8平方公里。

　　上周,广州市推出四幅用地,虽然都能顺利卖出,但其地价与去年同区域土地地价相比可算是打了6.5折-7折。对此,广州市国土房管局新闻发言人回应,2008年广州楼市投资和消费明显降温,供地策略也不断调整:首先根据市场供求关系的变化控制了商品住房用地的投放规模,暂停了限价房用地供应；其次,在控制投放规模的基础上,预测自住型刚性住房需求,保持商品住房用地一定量的稳定供应,避免因为商品住房用地供应量骤多骤少影响未来住房供求关系的平衡；同时,调整供地结构,加大商服用地供应,激励和吸引投资商业地产。　

　　110万平方米缺口年底要完成　

　　但即使是供地计划缩减了三成,因今年前10个月70万平方米的土地供应量,距离年度计划1.8平方公里(即180万平方米)的住宅用地目标,仍有着110万平方米的差距。在年底的这两个月,不可避免的仍将迎来今年土地供应的大高潮。

　　11月6日开始,广州迎来了土地开闸的序幕。当日,广州珠江新城D1-2地块,以楼面地价7693元/平方米成交,总价2.34亿；广州大道港口机械厂地块以底价4009元/平方米成交。从这个月到岁末,广州近期密集性地推出了一系列商品住宅用地,比如11月份共计将有13幅住宅地出让,供地面积超过133.94万平方米。根据广州国土房管局的公告,仅仅是12月2日就将推出8幅地块,49.7万平方米住宅用地。其中在花都区三东大道北石岗再推出3幅住宅地,地块相邻,用地面积都约为7、8万平方米。同日番禺大学城、花都、南沙的5幅住宅地,供应量都颇大。

　　根据目前的土地出让公告统计,未来一个多月内广州将出让的住宅用地,除中心城区的个别小面积地块以外,大部分位于萝岗、番禺、花都和南沙。10日国土房管局的发言人则透露,可能有部分地块将压后至明年推出。　

　　市场接纳度有待考验　

　　在目前楼市调整期,市场有诸多不明朗因素的情况下,大手笔推出位于曾流拍的花都、南沙等外围住宅地,能否消化呢?

　　地产业内人士分析,目前八成开发商普遍资金链紧张,即使大开发商也罕有能完成年度销售任务,开发商年底销售回款难度较大；与此同时,银行回收资金的高峰时期已经到来,短期借贷比例较高的开发商,极可能面临捉襟见肘的局面。一下子推这么多大面积的地块,对开发商的财力要求比较高,能否消化要看具体市场反馈。(记者 关丽)