小学时经常会做到这么一道数学题：一个池子里，原本就有一些水，然后一根管子往里面灌水，一根管子往外面放水(两根管子有粗细)，问多少时间后，这个池子可以放满？

　　而当前的杭州楼市，就宛如这样一个池子。每个月都不断有新的房源注入，也有房源被不断消化，不过在去年行情火爆的时候，池子里的水是越来越少。那么今年以来，池子里的水却是越来越多——目前，杭州主城区的可售房源已经突破了3万套，这是自2004年年底杭州透明售房网开通以来，杭州主城区可供房源最多。如果再加上余杭区和萧山区，杭州楼市可售房源已经达到5万多套。而随着每月新增房源不断出炉，消化速度却日趋放缓，这种可售房源有增无减的局面将继续。

　　主城区可售房源逾3万

　　根据杭州市透明售房网显示，杭州主城区可售房源已经突破3万套。其中，房源量最多的是滨江区、西湖区和江干区，都达到了5000多套，最少的之江区和下城区，分别仅1332套和1602套。

　　此外，余杭区可售房源已激增至16500多套，加上萧山区的近4000套房源，整个杭州楼市可供挑选的房源已经达到5万多套。

　　可售房源1年增1倍多

　　根据杭州市透明售房网显示，今年1月初，杭州主城区可售房源为13010套，而到了11月16日，该数据已经达到30338套，增加了1倍多。其中，5月、9月和10月这三个月的可售房源量增加最为迅速，分别达到了2378套、3741套和4054套，这三个月本来就是楼市传统的旺季，新推房源比较多，但也不乏行情转淡，销售不畅的缘故。

　　消化赶不上新增房源

　　今年以来新增房源量比较多的是5月、9月和10月，分别达到5614套、5324套和5367套，但因为成交量的不同，这三个月的表现迥异。

　　从下图中可以看出，去化速度最好的一个月是2月，因为正值农历春节，这个月新推房源量比较少，仅372套，但这个月卖了927套房子，所以销售率达到了249%，吃掉了不少存货，出现了阶段性的供不应求状况。

　　去化最差的显然是10月份，这个时候，大量楼盘等待回笼资金，不得不推出房源，但市场观望情绪达到新的高潮，加上银行细则等迟迟未出，导致大量房源不肯签合同，整个月销售量仅1313套，销售率仅24%。

　　相比较之下，虽然5月新增房源更多，但它也同时销售了3236套，销售率达到58%，所以并没有造成很严重的房源积压现象。很显然，今年上半年，虽然市场销售不如2007年火爆，但去化速度依旧不错。但今年下半年之后，形势却急转直下，房源滞销现象愈演愈烈。

　　存量房至少需20个月消化

　　今年以来，杭州主城区的消化速度一直比较慢，销售最好的5月份，也就成交了3236套，平均每天成交107套，并不火爆。而其他好一点的月份仅在2000套上下徘徊。而进入9月以来，虽是传统的“金九银十”季节，但销售明显不行，九十月份的成交量分别为1583套和1313套。

　　以每个月平均1500套的消化速度来推算，那么杭州主城区3万套的房源，起码需要20个月才能消化完毕。

　　房源存量沉淀资金惊人

　　根据杭州市透明售房网显示，目前杭州主城区房源可销售面积约380万平方米，即使以1万元/平方米(实际应该超过这个价格)的均价计算，那么这些存量商品房的可销售金额将达到380亿元。这是一个非常惊人的数字。

　　对于开发商来说，年底面临工程款结算、银行还贷等各种压力，同时融资环境进一步恶化，使得销售资金回笼的重要性愈来愈凸显。如何在众多的楼盘竞争中，争取到有限的客户，变得非常迫切。