昨天,深圳市国土房产局发布了《2008年1～10月深圳房地产市场形势分析报告》。报告显示,今年10月,深圳一手房销售均价为12706元/每平方米,成交面积34万平方米。与9月份的12431元/每平方米、成交面积33.7万平方米相比,没有太大起色,显示深圳楼市并未走出低谷。

　　一手房量价齐跌二手房未回暖

　　按本市房地产信息系统统计口径,2008年1～10月,深圳商品住宅均价13217元/平方米,2008年各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元。7、8月份房价上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响。而按今年10月份的均价与去年10月份深圳楼价最高时的均价17350元相比,一年间深圳的房价下跌了下降26.8%。

　　除了一手住房市场量价齐跌,二手住房市场也未回暖。今年8、9、10月份,深圳二手住房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米,交易规模仍然较小。而去年8、9、10月份,这个数据分别为98.72万平方米、56.23万平方米、35.55万平方米。

　　深圳楼市该不该救仍存争议

　　这份报告的撰写人,深圳市房地产研究中心副主任王锋博士在报告中再次重提深圳也应救市。他认为,今年10月底国家出台了一系列刺激楼市政策,有利于扩大居民消费、保证经济增长。深圳本地政府也需要结合本地情况,实施针对性和实效性强的政策措施,以促进楼市健康发展,并拉动内需和刺激本市经济增长,缓解国际金融危机对深圳经济的冲击。

　　但有市场人士认为,11月国家刺激政策开始实施以后,深圳楼市出现了部分楼盘大幅调价,从而刺激成交量大幅提升的迹象,深圳楼市已出现了回暖的兆头。深圳本地政府有无必要出台救市政策,应待本月数据出台后再行决定。