日前，广东省建设厅提出建设“政策性租赁房”，用于解决既不符合廉租住房和经济适用住房政策范围且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平的城镇中低收入住房困难家庭、城镇房屋拆迁户、引进的高级技术人员、异地调动的机关干部的过渡性居住需求。业内人士认为，政策性租赁房制度将有利于兼顾各社会阶层的利益、解决“夹心层”的居住问题。对于低端租赁市场或受影响，而长远来说，则为楼市积累更多的购买力。

　　政策性租赁房 影响大小关键要“三看”

　　低端物业业主不必过份担心

　　中原地产市场部人士认为，是否对上述租赁市场造成影响，还要看政策性租赁住房的地点，如果地点偏远、交通市政配套不足，未必能吸引租客转租。

　　满堂红有关人士表示，政策性租赁房对中低端住赁市场的影响有多大，要看政策性租赁住房的供应量、所处地段以及对租客入住条件的限制，如果供应量在一个合理的水平，覆盖区域没有和上述地段重合而且监管到位的话，中低端租赁市场还是有相当大的市场。

　　合富置业有关人士认为，由于政策性租赁房和目前租赁市场上的成交主力并不一致，因此预期在政策性租赁房实施后，对租赁市场的实质影响不大。该政策反而会使因市场上低租值物业减少而受影响的租客群体能通过市场以外的途径解决居住需求。

　　供应有限未必人人享受得到

　　广东省对符合申请政策性租赁房的人士列出长长名单，引进的高级技术人员、异地调动的机关干部的过渡性居住需求也包括在内。

　　中原地产市场部人士对政策性租赁住房是否能真正惠及上述所有群体表示担忧。有关人士表示，符合条件的人数众多，政府需要提供相当多数量的房源才能满足市场需求。当没有足够的房量来满足市场需求，政府有可能会缩窄申请条件或优先安置部分人员，若优先安置的是引进的高级技术人员、异地调动机关干部等政府部门、事业单位、国家企业的人员，则在私企、普通企业、个体户的打工一族将无法申请到，政策性租赁住房就有可能沦为政府的“福利房”。

　　满堂红市场研究部经理周峰表示，首先政策性租赁房推出期限尚未确定，对目前市场没有产生影响。而按照以往类似情况，政府保障型住房，或廉租房或经适房，皆位于郊区，如果政策性租赁房全部位于近郊区,那不一定会吸引到足够数量的广州本地“小白领”捧场，以往的旧居住方式(跟父母同住,或自己在市区租房)仍旧不会变。

　　积累购买力利于楼市发展

　　合富置业专家表示，若政府实施政策性租赁房，将解决“夹心层”住房需求，可望进一步对市场进行细分，为不同需求的人士提供合适的途径解决住房问题，预期可从需求方面入手有效解决“房中房”问题，更好地保障业主与租客的利益，促进楼市更加持续稳健地发展。中原地产市场部人士表示，由于政策性租赁住房针对的是中低收入家庭等的过渡性居住需求，因而不会对二手买卖市场造成冲击。

　　满堂红置业专家则认为，目前房租已占工薪阶层日常支出比例在1/3以上，政策性租赁房的推出，可为工薪阶层节省了一笔可观的费用，有利于他们增加储蓄，早日圆自己的购房梦，这无疑是为楼市积聚了更多的购买力。

　　月入1524~3349元之间可以享受？

　　市统计局数据显示，2007年度广州市城镇单位职工年平均工资40187元，职工月平均工资3349元。如果按假设，广州享受政策性租赁房的市民年收入水平将在18287~40188元之间，月收入在1524~3349元之间，则广州市有大部分人员符合资格要求。中原地产高级营业经理邱俊朋表示，大部分人的租房支出在总收入1/3以下，如租赁支出超过此比重，可能导致生活水准下降。政策性租赁住房人群收入在扣除各类医疗、社保、公积金、个税后可支配收入约1200~2800元之间，按1/3来算，租金在400~900元之间，因此可能会对租赁价格较低的城中村或旧房有一定影响。

　　据了解，广州市二手房租赁价格在1000元以下的物业比较分散，一般是小面积、楼龄长的散房或房改房等，如海珠区赤岗和工业大道中的散盘；白云区新市、同和路散盘；原芳村东漖北路、浣花西路的散盘、金沙洲的城西花园等，一房到小两房租金在500~800元左右，另外一些城中村住房月租在300~600元之间，是很多大学生毕业生、外来务工者、收入不高群体的首选，他们都属于政策性租赁住房的收入范畴，政策性租房有可能抢走上述租赁市场的客源。

　　政策性租赁房可以学万汇楼

　　由万科开发的金沙洲万汇楼实际上是一个现成的经济型租赁房项目，设计新颖时尚，适合年轻的工薪阶层。只要是属于无房无车、年收入在3万元以下的城市中低收入者，都可以申请租房，而且在物管上倡导业主自治，不收管理费、公共空间的水电，绿化等支出也不在住户头上摊销，十分划算。

　　满堂红成交数据显示，目前市区内普通的楼梯楼两房租金在1500元/月左右，即使是在同德围、同和等较远地段，有小区管理的两房单位基本在1000元/月以上，较新的商品房基本上都在1500~2000元/月左右。而万汇楼两房租金大概500元/月，以两人合租计算每人仅250元，比租住城中村的房子还要便宜。这对于刚步入社会的工薪阶层来说相当重要，有利于他们改善生活、自我增值从而增加收入，成为楼市的主力消费人群。对于大部分人来说，租房只不过是一个过渡，购房只不过是时间和金钱的问题，正如万汇楼门口的口号所言“暂栖万汇楼，且待冲天时”。(李凤荷)