二套房贷政策不松动，但银行都利用优质客户打擦边球。

　　尽管央行和银监会对“二套房”的政策一直未见松动，但各商业银行也尽可能的在二套房贷上打擦边球来招揽更多客户。记者昨日从沪上多家中介及房贷公司了解到，目前各家银行在实际操作中二套房贷利率享受0.85倍的占到大多数，真正上浮10%的贷款案例较少；而大部分外资银行普遍给予二套房贷0.85倍优惠利率。

　　银行围绕改善型做文章

　　汉宇地产交易按揭部副经理倪岱尔向记者表示，目前银行对第二套房贷仍未放松，依然在基准利率基础上上浮10%。

　　不过，也有一家大型中介公司内部人士向记者透露，虽然原则上并未松绑，但从该公司贷款部放贷情况来看，真正按照上浮10%利率放款的案例仅占二套房按揭交易的极少数，“目前大部分银行都能给予二套房贷8.5折的优惠利率，很多案例难免有打擦边球之嫌。”

　　该人士向记者透露，二套房贷款擦边球主要围绕着“改善型”定义做文章。比如目前国有银行一般均以人均住房面积小于32.23平方米或者房屋结清已经出售这个标准来衡量改善型，但也有部分规模较小的银行要求第二套房贷客户只要写一份“自住证明”，证明之前已有的那套住房将给父母居住，或准备出售，即便是第二套房贷亦可享受优惠利率，一般为下浮10%—15%。

　　同时，大多数银行针对那些资质较好的客户，只要前一套住房贷款结清，或准备将已有住房出售的，即使该客户非首次购房，也不符合改善型购房标准，银行还是愿意为其提供部分优惠利率，一般为基准利率的0.85倍。

　　凯弈投资咨询管理有限公司销售部经理周诚告诉记者，有部分银行甚至可以将那些原有住房面积小于32.2平方米或已将原住房售出的改善型优质客户也视为“首次购房”客户，给予0.7倍的最优惠房贷利率。

　　外资行普遍可打8.5折

　　有房产中介企业向记者透露，目前外资银行对于第二套房贷一般都能给予8.5折优惠利率。“目前外资银行的人民币贷款业务的相关政策非常粗线条，相对中资银行，贷款政策更松。像汇丰、渣打等几家外资银行，第二套房贷基本能给予0.85倍优惠利率。”

　　不过，据凯弈投资周诚介绍，在外资银行办理人民币房贷业务的客户，须到中国人民银行开具一份信用记录，上面会显示是否曾有贷款记录等信息，外资银行会根据这份信用记录，判定该客户适用于何种贷款政策。“不过，不是所有客户的贷款记录都能体现出来，例如2003年之前所有银行都是文本记录，银行间还未搭建联网平台，如果是2003年之前的贷款记录很可能网上没有登记在案，这份信用记录就显示不出，这样外资银行可能会将这类贷款客户视为首套购房。” (朱楠）