又降息了此时不买，更待何时？

　　10月份以来，银行利率在两个月里连降四次，第四次更直降1.08个基点，降幅相当于以前每次0.27个基点的四倍，幅度之大，为11年来之最。与此同时，公积金贷款利率也相应下调。虽然政策需要时间消化，利好消息在市场上的“发酵”也有一定的滞后性，但如此重拳出击，显然已经被理解为对二手房的中长期利好，这在中原、满堂红、合富置业等中介上两个月成交量反弹上已得到反映。

　　据专业人士测算，经过10月份以来的央行连续四次降息后，5年期以上贷款利率从7.2%降至6.12%，公积金利率降54个基点至4.05%。对于首次置业者，还将享受2成首付、7折利率优惠的新政策，对于这一部分购房者来说，商业房贷利率只有4.284%。中原地产专业人士指出，这已是从1998年房改后，10年来居民购房贷款利率的最低水平。

　　中原地产物业部天河区营业总监潘婉霞指出，4.284%的商业贷款利率，这与公积金利率的水平几乎相当，是多年来难见到的现象。由于七成以上的二手买家都是利用银行贷款买房，可以说现在向银行贷款的负担，已经降到10年的新低，如果碰到满意的单位，此时出手正是时候。中原专业人士更大胆预测，虽然目前楼市下行趋势不会因这次降息而逆转，但二手房的成交量可望增加10-15%。(记者 赵亚洲)