一手房居然卖不过二手房，杭州楼市第一次出现这样的倒挂。统计杭州透明售房网上的成交记录，杭州24条新政出台前后两个月，二手房成交量出现了50%的涨幅，一手房成交量几乎没有增加，而二手住宅日均交易套数还略高于一手住宅日均交易套数。为什么会出现这样的情况？

　　　　新政后，二手住宅日均成交翻一番

　　10月14日，杭州市出台《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，主要内容是通过放宽公积金贷款、实行税收补贴、扩大购房入户区域等措施，以“促进房地产市场的健康稳定发展”，舆论统称为“24条”新政。

　　根据杭州透明售房网数据统计，24条新政出台后，10月14日～12月8日杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品房住宅成交2303套，成交面积26.76万平方米。同一时间段内，二手住宅成交2312套，成交面积17.5万平方米。

　　而在24条新政出台前两个月(8月13日～10月13日)，杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品住宅成交2478套，成交面积30.89万平方米。二手住宅成交1291套，成交面积8.92万平方米。

　　从统计情况分析对比看，24条新政对活跃二手房市场作用非常明显：10月14日～12月8日二手住宅日均成交数量比前两个月增长106%。尽管一手房市场交易量也有所上升，但增长率仅5%，与二手房相比几乎可以忽略不计。

　　　附表：24条新政出台前后

　　　　杭州主城区日均交易情况

　　统计时段 商品住宅日均交易套数 二手住宅日均交易套数

　　8月13日～10月13日 39套 20套

　　10月14日～12月8日 41.1套 41.2套

　　新房市场仍在等待二套房贷松绑

　　为什么会出现这样的情况？“主要是新政对新房价格的直接影响比较小，而对二手房交易税费的影响比较大。”一位业内人士分析说，新政前后二手房交易减免、补贴的差额占到总房价的6%左右，而在新房交易中的差额只有约1%。交易成本降低是新政后二手房成交量迅速上升的主要原因。

　　“遇到这样的情况确实挺尴尬的，市场形势变化以后，公司内部也一直在想对策，但说实在的我们可以选择的路并不多。”采访中，某开发企业营销负责人私下承认，目前他们也没有很好的办法能提高销售量——降价虽然是最直接、有效的手段，但前期的客户数量庞大，再加上销售、推广的有效区域相对集中，以激怒老客户为代价换取新客户对他们来说是“代价付不起”。

　　也有开发商表示，新政对新房市场的作用是滞后的，特别是央行降息以后，看房数量已经有所增加，12月份一手房的成交量肯定会比前两个月有提高。“最近这两个周末，我们接待的五户，已经比十月份的时候多了。”坤和房产营销部经理梁细清表示。

　　尽管采访中多个楼盘的销售人员都表示，降息后到现场看房的购房者已经有所增加，但从近期成交量上看提高并不明显。“一直有传言说，第二套房贷款政策可能会松动，我们的客户都在等。”几个楼盘的营销负责人都提到，他们也希望二套房贷政策能放宽，因为他们的客户中有相当部分是二次或三次置业，对二套房贷政策非常关注。“特别是这段时间政策很多，客户都怕万一今天签了约，明天出了新政策就享受不到了。”

　　这些开发商都表示，只有当信贷政策、市场价格都进入一个相对稳定期以后，商品房成交量才会逐渐回升。(记者 詹丽华）