年底一般为生意兴隆的季节，但是由于金融海啸影响，最近一线黄金商铺的行情大不如前。甚至连一德路这种传统年货的批发市场，也偶尔看到商铺关门招租的现象，可见商铺投资市场的寒意。

　　一线商铺遭冷遇，不是其含金量下降，主要原因还是租金过高，使得预算降低的租户转而寻找价格门槛较低的二线商铺，据11月各大中介数据：海珠、天河等二线商铺的需求量反而比传统老城商圈要高。租客的这种流向值得“皇帝女不愁嫁”的一线黄金商铺反思。

　　事实上，在商铺的投资价值构成中，商铺的时间价值尤为不能忽视。从一些历史资料看，金融危机、楼市泡沫破灭、股市大幅波动等大事件，很容易出现商铺空置、租金下滑、二手卖盘激增等现象，如果投资的商铺每年有3个月的空置期，那就等于投资收益缩水1/4，这是所有投资者都不愿意看到的结果。

　　商铺空置不仅会使投资收益缩水，而且还将伤害商铺的价值。假如商铺一不留神沦为“死铺”，会对后来租户产生心理影响，直接影响其租金，并产生更长空置。而避免商铺空置的最佳的办法还是降低身价出租，实现“货如轮转”，保持商铺的租赁热度，这对于商铺价值的保值与升值是极为重要的。

　　而对于一线路段的商铺来说，适当减免顶手费也是适时的办法。在广州各大二手地产网站上，记者发现近期商铺市场上以免顶手费作广告放租的商铺数量特别多，有社区铺，也有不少是传统商圈和批发市场中的旺铺，如一马服装批发市场、天河南路街铺、宏城广场和中华广场商铺、中大布匹市场商铺等等，都有以免顶手费急于出手的商铺放租。

　　适者生存，这如同在不同的季节里，人们需要穿着不同厚度的衣服一样，做商铺投资，也要学会随着外围环境温度的变化，适当增减自己的“穿着”。业主适当让利租户，同舟共度难关，也为自己避免更大的风险。(詹青)