南京刺激楼市交易的房产新政90平方米以下房源契税为1%，政府再返1%，相当于零契税；90—144平方米的契税为1%，政府返0.5%，相当于只交0.5%。明天起就将正式实施了，急需回笼资金“补血”的开发商当然不会放过这一大好“机会”。记者昨日从市场上了解到，至少有20多家楼盘酝酿在2009年1月推出各种优惠，折扣、特惠、赠礼等促销方式或将成为2009年1月楼市的最大看点。

　　每平米优惠至少三四百元

　　根据365地产家居网的统计，2009年1月份拿出“优惠大礼包”的楼盘共有24家，遍及南京城中、河西、江宁、江北等各大板块。以河西为例，融侨中央花园将推出25套特惠房源，起售价为每平方米7620元，均价则在8200元左右，记者从南京网上房地产了解到，该楼盘售价最高时曾经接近万元；应天大街上的第七大道则是直接在总房价上给出了折扣，其普通住宅一次性付款的话可以打94折，办理按揭的购房者则享受96折，此外，该楼盘的挑高住宅每平方米还可以优惠100元。河西老项目拉德芳斯的促销力度颇为惊人，购房者在享受92折的优惠以外，一次性付款每平方米还可以再优惠200元。记者了解到，城北、江宁等地的楼盘也推出了幅度不一的促销“攻势”，房价大都下调了三四百元，江宁的莱茵东郡更是打出“团购八折”的旗号，优惠后的均价在每平方米5350元左右。

　　看房也有礼品拿

　　除了房价打折，开发商还绞尽脑汁地为购房者准备了多重“礼包”。比如城中的金陵尚府与江宁的亚都天元居将向成交客户赠送笔记本电脑一台；城北的中电·颐和家园向购买花园洋房的老业主赠送价值3万元的知名品牌地暖；同处城北板块的新城尚座花园还为业主准备了市价约5万元的新款乐驰轿车，每5户中将产生1位幸运儿。城中的中商万豪甚至为看房者也准备了礼品，包括乐扣、扑克牌等。

　　“不降不行啊，房子卖不掉，年终奖就泡汤了”，河西一家精装修项目的营销经理苦笑着说，本来10月份财政部出台新政时，楼市已经出现回暖迹象了，可后来政策一个接一个地出，老百姓的观望心态也越来越浓。“换作是我，我也不会轻易出手啊，万一刚签了合同，由于政策变动可以少交几万块的税钱，那我不后悔死啦？”市场人士分析说，从目前的市场行情来看，政府刺激楼市的举措已经基本出尽，接下来就要看开发商的“表现”了，“老百姓一旦结束观望，最先考虑的肯定是价格便宜的房子，开发商还死守价格的话，恐怕只有死路一条。”

　　新房源多为144平米以下

　　记者注意到，下个月将上市的新房源除了价格较优惠外，面积上也紧跟政策的“脚步”，以144平方米以下的房源最多。根据明天起执行的南京楼市新政，由于144平方米以下的房源享受到的实惠较多，也是购房者们易于接受的户型，因此下个月这类房源最为常见，网尚机构的专家告诉记者，河西融侨中央花园推出了95平方米、110平方米、135平方米等多种户型，金域中央则拿出了90平方米的房源，江宁的青山湾的新房源面积在63至130平方米之间，武夷·水岸家园一期开盘的8幢多层房源面积也不超过120平方米。(马祚波)