日前，北京楼盘的销售数据显示，望京区域多个楼盘在去年降价的基础上，新推产品价格再次出现下调，成为北京楼市价格调整的急先锋。据搜房网的数据显示，望京区域内有近10个楼盘，出现前后相继下调的局面，调整的幅度多数达20%左右。业内预测的节后北京楼市价格战在望京拉开序幕。

　　望京节后特价连连

　　方恒国际中心特价精装现房公寓的推出，对该区域的楼盘价格形成新冲击。

　　据了解，方恒国际中心此次推出的新盘主要是68-128平米精装修户型。项目销售告诉记者， 起价最低达到10800元/平米，均价12800元/平米，比该区域目前区域最低价楼盘——合生·麒麟社的起价还低。据了解，该价格已经成为该区域在售最低价。此前，该区域的合生·麒麟社以11800元/平米起价开盘，松动了望京区域房价底限。该项目虽是仅有40年产权综合立项非住宅类项目，但其比较低的价格还是吸引了众多购房者的关注。此前，望京区域住宅价格一般在1.5万元/平米以上。

　　万元已是探底价格

　　“从目前望京区域房价的降价范围及幅度来看，10000元/平米的起价已经是探底价格。”有专家表示，这个价格基本是该区域最低价格了，开发商很难会将区域精装修的价格下调至万元以下。以方恒国际中心、合生·麒麟社等项目的底价销售为标志，该区域其他高价楼盘还会出现新一轮的降价潮，但那些接近万元的售价已经基本探底。

　　多个业内人士认为，望京区域的价格战将会成为导火索，可能引发其他区域价格战的升级。

　　望京地区位于北京的东北部，东北四五环之间，由四条交通主干线圈成，分别是京承高速、机场高速、北五环和北四环东路。五环目前主要开通的接口为广顺桥，但通行效果有待改善。据了解，2008年年底到2009年初建设的15号线与规划中的14号线地铁线路将会给区域交通带来改善。望京区域的地段优势加上其特殊生活居住氛围优势一直吸引着购房者关注的目光，这些优势是支撑该区域房产市场发展的最关键因素。因此，房价理性回归的同时，也是购房人入市的良好时机。

　　北京进入普降通道

　　从1月28日到2月9日，万科对上海几乎所有的在售项目推出春节让利促销，这比去年万科掀起降价潮的时间提前了12天。更为重要的是，在各大城市，与万科一样进行价格调整的房企和项目日益增多。业内人士分析，房地产企业存货激增、消化困难，是迫使其加快推盘和降价销售的主因。目前上市房地产公司的资产负债率在60%以上，总资产周转率多数在0.3以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链普遍吃紧。而行业整体的负债水平和资金状况则更不容乐观。 　　戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平米。

　　多个业内专家表示，北京楼市房价已经进入普降通道。“当房价开始普降后，在房子的购买指标中，价格因素已经不再重要，更多的则是看房屋的综合品质。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，在楼盘大量降价的时候，在购买时就要重点关注这些降价销售楼盘的品质。李文杰表示，低价房并不意味着低质。在先有的情况下，购买特价房要对房屋品质进行综合考虑，要综合考虑这些特价房的价格、建筑品质、所在区域位置等因素。

　　“不能排除有些开发商在降低销售价格的时候，同时也降低楼盘的品质。”有业内人士表示，目前还没听说哪个低价楼盘是赔钱在卖，在土地成本一定的情况下，如果开发商想保持其合理的利润，售价降低的话，只能从其建设成本里进行节省。所以，在购买底价房屋的时候，一定要重点关注这些房屋的品质，需要从众多底价房源中进行甄选，防止被底价迷惑了眼睛，购买了低质的房子。