5年来一手住宅供不应求的情况在2008年被反转为供大于求后，2009年可能会出现再反转。因为开发商都认为，今年要以销定产、减产自救，以供不应求来扭转市场的不利局面。

　　在今年的前两个月，市场初步显现出“新货”供不应求的苗头：广州市国土房管局的数据显示，1月份，广州一手住宅的吸纳率为1.1；阳光家缘显示，广州目前库存(可售)的商品住宅套数仅为1.54万套单位，是近一年来的新低，比去年底时的1.85万套减少了约17%。

　　业内人士认为，“新货”供不应求状况如果持续，楼价震荡的幅度预计会缩小，楼市有望进入相对平稳阶段。

　　市场：供应大减成交看涨

　　2008年，广州库存(可售)的商品住宅套数基本在1.7万-1.8万套之间波动。进入2009年，广州商品住宅的库存量不断下探：1.65万套、1.6万套、1.54万套……这是近一年多时间未出现过的新低。

　　库存量出现新低，当然是“供”与“求”两方面同时作用的结果。

　　房管局统计数据显示，今年1月，批准预售住宅为41.3万平方米，比去年同期的71.22万平方米大幅降低了42%，环比也下跌了37%。进入2月，住宅的新增供应量依然没有发生太大改变，基本上周供应量都只有几百套，而本周(12日-18日中午)更没有一个楼盘拿到预售证，商品住宅新增供应量为零。整个二三月，都是惯常的销售淡季，加上目前整体经济形势前景未明，市场新增供应突然大幅增加的可能性非常小，估计目前的供应低潮还要持续一段时间。

　　供应大幅减少，即使成交能维持或者小幅降低，库存量都会降低。

　　事实上正是如此。

　　同样是房管局的数据，今年1月的成交面积为46.18万平方米，环比只降低了5%，同比还上升了32%。对阳光家缘监测显示，本月1日至15日，广州市一手住宅签约面积为35.7万平方米，从2月9日开始，日均住宅签约面积更增至3万平方米左右。以目前的成交情况来看，整个2月份成交有望突破50万平方米。

　　同样是1月份，今年成交量为什么能维持去年12月的水平，比去年1月大幅增长？业内人士认为，其中一个原因是楼价的下调激发更多刚性需求的购买行为。更重要的原因是，进入2009年以来至2月15日前，沪综指上涨了两成多，多达258只A股股价涨幅超过50%，不少解套的股民手头有更充裕的资金买房。

　　影响：避免楼价坐过山车

　　去年市场的剧烈变化，导致楼价如坐过山车：有的月份上万元/平方米，有的月份只有8000多元/平方米。目前新货“供不应求”或者只能说供求较为均衡的状况，将会降低市民对楼价大幅下跌的预期，也会减少开发商大幅杀跌的行为，有望避免楼价出现过去一年上高峰落低谷的情况。

　　今年1月，楼价的环比振幅只有0.2%，是近两年来振幅最小的月份。业内人士吴定金也认为，新货“供不应求”局部降低了整体经济环境对市场的不利影响，“利于楼价的稳定”。

　　预测：新货不足库存充裕

　　即使外媒称，银行放贷增长不足以推动中国经济，国内的乐观情绪依然不减，许多经济学家仍预计中国今年将能实现8%的增长目标。广东省“两会”上，也不断释放出利好房地产的信息。经济环境、政策层面的利好，对购房者的信心会有提振作用。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为“广州楼市已熬过最难阶段”，预计目前的成交势头仍会继续，2009年一手住宅的成交多数会超过2008年一两成。

　　“求”继续增加，“供”今年将会缩减。从目前来看，开发商推盘速度逐步放缓，且部分大开发商为节省开支渡难关，从去年下半年开始就缓建、停建部分项目，也会影响到今年新增住宅的供应。广州经纬行研究中心就估计，2009年的新增货量将创6年来最低，计560万平方米。

　　从预测的成交量及推货量来看，2009年会呈现求略大于供的状况，但这指的是新货方面，广州一直有不少库存住宅，可售的住宅依然货量充足。