气温见天开始回升，北京楼市也开始有了转暖的迹象，上周末，各个项目的人气和成交量均明显见涨，另据亚豪机构统计数据显示，远洋·沁山水、悦溪、北京华侨城等26个项目计划在3月开盘，相较今年头两个月开盘个数增幅达5成，表明开发商对三月楼市寄予厚望。

　　中低价小户型是主力军

　　老百姓最为关心的普通住宅项目将有14个有望在3月份开盘，而这些项目又多以90平方米以内的中小户型为主，如远洋·沁山水将主推88至90平方米的两居和小三居，悦溪将主推88平方米的两居，首城国际中心将主推85至90平方米的两居，润枫嘉尚也推出39至63平方米的LOFT户型。

　　据记者了解，目前这些项目的售价均未最终确定，但预售价与去年底相比，变化不大。如去年热销一时的远洋·沁山水预计均价为每平方米13500元，与去年价格持平；首城国际中心预售价每平方米14000元，虽然上涨500元左右，但位置和户型更好一些。亚豪机构的统计显示，3月新盘中，五环外项目的拟售均价在每平方米9000元左右，四至五环间项目的拟售价在每平方米11000元至13000元之间。

　　新开盘项目提前预热

　　从上周开始，不少拟在3月开盘的项目目前已经开始预热了。昨天，在远洋·沁山水、首城国际中心、星河城、润枫嘉尚等多个项目售楼处，记者均看到人流不断的景象。虽然很多楼盘目前还没有最终定价，有的连户型图都没有印好，但也挡不住急切的看房人咨询。由于周末看房人较多，有的楼盘销售人员已经没办法一一接待，很多看房人只能见缝插针咨询。据了解，因为近期看房人数剧增，远洋·沁山水已经开始每周末从公司总部调派人手增援。

　　开发商信心回升

　　据亚豪机构统计数据显示， 3月计划开盘项目个数与1月、2月相比增幅达五成以上，其中有10个是纯新盘项目，纯新盘项目供应比重不断增加，说明开发商对楼市的期望很高。为何开发商对3月楼市如此看好呢？

　　亚豪机构副总高姗告诉记者，春节前北京市政府出台的促进楼市健康发展的43号文件，首开地方政府救市先河，对开发商及楼市触动很大，但由于市场发展的惯性及政策的滞后性，所以救市效果并未在2月份显现，但有望在接下来几个月发挥出更明显的效果。此外，即将召开的“两会”也让开发商充满了期待，提升了入市的信心。

　　有开发商表示，许多开发商按照“70/90”政策要求，开发了大量小户型产品，在当前楼市大环境低迷的情况下，这些同质化产品集中上市必然面临严峻的挑战。尤其是五环外的项目，潜在供应量巨大，不仅面临着商品房项目之间的竞争，还遭遇政策房的低价阻击，所以一些开发商选择尽快出货来规避风险。