上周(2月16日~2月22日)，上海商品住宅的成交量再度上升31%。这已是春节以来，上海楼市成交量连续第4周保持上升趋势。成交量的持续上升，将使得上海房价出现大面积盘整的新局面。

　　成交量持续4周上扬

　　易居中国·CRIC系统数据显示，上周，上海全市共成交商品住宅24.39万平方米，环比上升31%，使得节后楼市保持稳步上升的态势。周平均成交价格在持续了3周的下滑态势之后开始趋稳，为12069元/平方米。

　　易居中国分析师薛建雄认为，不论今年下半年的楼市如何，当前，成交量大幅回升的态势，已经非常明显。上海户籍政策的出台，对那些正在犹豫的“新上海人”下定决心买房将起到重要影响，其长期利好更是显而易见。

　　在薛建雄看来，目前成交的回暖，实际上是去年下半年刚性需求积压的一个合理释放。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为，近期多数开发商打折促销活动已经结束，并且取得相对较好销售业绩的情况下，销售价格也开始有所企稳。刚性购房者中意楼盘经过了前期价格调整期后，在春节期间长时间观望后开始入市，成交量出现了明显的回升。

　　佑威·楼市通系统数据显示，前期成交靠前的项目以外环以外为主。目前，外环以内性价比相对较高的楼盘也开始热销，如天山板块的“天山华庭”和“天山怡景苑”上周成交量达到了27套，均价相比前期的22000元/平方米也出现了明显的调整，项目整体性价比得以提升。

　　市场新增供应环比减8成

　　虽然节后楼市保持快速回升的态势，但开发商推盘依然谨慎。佑威数据显示，上周，上海全市商品房供应面积为16.19万平方米，相比前周的37.13万平方米出现大幅减少，降幅约为56.4%。其中，商品住宅上周供应面积为5.6万平方米，也比前周的28.42万平方米，出现了80.3%的降幅。

　　对此，薛建雄认为，房价的大幅盘整，是多数开发商不敢贸然入市的主要原因。在嘉宁荟、卓悦居打8折热销之后，绿地打出最大单套15万元的元宵促销，近日春申丽园又以8.6折加送车位的超低价入市，优惠幅度比8折有过之而无不及。

　　易居数据显示，上海万科在正月初三至元宵的丰礼迎春活动热销之后，就取消了优惠。2月上半月，上海万科依然实现了117套的认购业绩。同样是在房价没有下调的情况下，宝山区域的中环1号、梧桐城邦、海尚明城、万科四季花城等楼盘都出现了热销的局面。