看来，2009年2月真是大利房地产行业，不仅广州、上海、北京等一线城市的成交大幅增长，东莞等二线城市的成交也出现可喜的势头。东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月份，东莞住宅成交32.96万平方米，合共2262套，环比上升约三成，同比上升达250%，交投明显比前几个月活跃。

　　再进一步分析，可看到成交的单位中，最主力的部分是81-120平方米的两房、三房，可以看出，目前市场释放的是自住的需求。至于144平方米以上改善型住房，其成交依然面临较大压力。

　　市场回暖明显

　　来自中介及开发商的数据显示，经历了1月的平静，2月的东莞楼市重新焕发了活力，出现了淡季不淡的良好局面，无论同比去年还是同比前年，都有较大幅度的上升，而其成交量也仅仅比去年的旺季成交量稍低，可以说2009年农历新年后取得了开门红。

　　东莞中原地产研究中心监测数据很能说明问题：2009年2月商品房累积成交面积(含撤案数据)为35.76万平方米，环比上升31.96%，同比上升270.19%；共成交3465套，环比上升31.30%，同比上升218.18%。而商品房成交的增加，主要由商品住宅拉动，据统计，2月东莞商品住宅成交32.96万平方米，合共2262套，成交套数环比上升约三成，同比上升达250%。

　　当然，即使在住宅成交里，各种不同面积的单位冷热程度也有不同。东莞媒体报道，在众多目前在售楼盘了解到，市场上热销的房源主要为自住型产品，主要是81-120平方米两房、三房，特别是90平方米以下的产品出货相对较快，其成交比重高于供应比重超过5%。至于更大面积的单位，销售速度则依然没有太多起色。

　　价格下探刺激成交

　　对于东莞商品住宅的热销，其业内人士分析，无非和广州一样，就是银行信贷有所放松，股市部分解套资金流入楼市，抑制了一年多的购买需求只能释放等原因。更重要的是，楼价的下降，使入市门槛降低，更多自住需求能够买房。合富辉煌数据显示，2月住宅签约均价约5160元/平方米，同比及环比均降一成左右。

　　对于成交价的下降，中原地产分析认为，一是农历新年后，发展商开年促销力度加大，以价换量意图明显；二是随着价格的回调，市场中低端产品销售占主，其价格带动了市场整体均价下行；三是政策作用逐步显现；四是去年10月进入政策底后，市场逐步进入市场底部。

　　价格下降至5000多元/平方米入市也好，81-120平方米成交比例最大也好，都说明目前买房的主要是自住型买家。所以，我们还可以看到，2月洋房成交项目中3000元/平米-6000元/平米的项目最多，占总项目成交的80.2%。其中，3000元/平米-5000元/平米价格段的产品表现最为突出，从成交套数来看，3000-4000元/平米2月成交731套，占总成交的26%，4000元/平米-5000元/平米2月成交1034套，占总成交的37%，这两个价格段的成交单位最多。

　　价格有望企稳

　　自2008年10月以来，东莞普通住宅(包括洋房和公寓)成交均价出现了温和上升的趋势，连续4个月稳步上升。2009年2月成交价的下滑，主要原因是成交中，中低端项目唱主角，从而使市场出现了短暂性的结构性下调。加上前期政策的影响开始显现，此番价格再次下滑由于得到了成交量的有效配合，价格企稳的可能性比较大。中原地产方面甚至认为，今后的楼价有可能掉头向上。

　　不过，合富辉煌认为，纵观东莞楼市整体供求关系，“供严重过于求”的矛盾仍然较突出，加之市场存量较大及新增供应不断，楼市竞争较激烈，消化压力较大，价格上行会面临一定的压力。