多家中介机构近日反映，一季度北京住宅的租金水平与去年相比有所下降，但幅度不大。21世纪不动产监测数据显示，一季度北京住宅租金环比去年四季度下降1.2%，按户型来分，一居室、三居室以及三居以上大户型租金分别下降了0.4%、0.8%和11.0%，而刚性需求相对集中的两居室一季度租金则出现了7.2%的上涨。

　　通过数据可见，一季度三居以上大户型和两居室的租金呈反向变化，且涨跌幅的差距达到了18.2%。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，之所以会出现不同户型租金两极分化的局面，在一定程度上是受到目前全球性金融危机的影响，随着金融危机对企业效益影响的深入，许多企业对员工的租金补贴有所降低，导致部分大户型租赁客户转向了性价比更高的两居室。例如高端商业人士集中的CBD区域，一季度三居以上大户型平均租金环比下降了15.2%，装修品质较高的两居室租金则上涨8.4%；外籍人士相对集中的望京区域，同样出现大户型租金大幅下挫10.6%，两居室租金上扬5.3%的分化局面。

　　除两居室支撑了租金上涨的动力，还有部分区域的住宅租金持续上涨。北京中原三级市场部的研究数据显示，3月份丰台区环比上涨0.04%，东城区上涨0.80%，崇文区上涨0.91%，亦庄上涨0.48%；宣武区租价保持稳定，其他四区租金价格环比下跌,其中朝阳、海淀区域分别下浮0.33%、0.92%，石景山区和西城区分别下浮1.32%和0.57%。

　　孟奇认为，除了受金融危机的影响之外，租赁市场整体租金有一定周期性，目前二手房租赁市场逐渐进入传统淡季。此外，许多租赁客户转向买卖市场，导致租赁市场需求的减少，从而带动了整体租金的下降。