北京别墅市场提前进入销售旺季。本报记者监控北京房地产交易管理网数据发现，3月份，北京别墅共销售281套，成交总金额近15.1亿元，是去年8月份以来单月成交金额最多的一个月。3月份别墅卖了281套

　　北京别墅市场去年受楼市滞销影响较小，来自北京易居房地产研究所的数据显示，2008年北京别墅整体交易量高达2927套，去年5月传统旺季一到，交易量便快速拉升。

　　今年则从3月份开始，交易量就骤增。记者统计数据显示，今年3月份，北京市别墅销售套数为281套，比去年同期上涨30%，成交面积10万平米，比去年同期上涨了43%。成交总金额近15.1亿元，是去年8月份以来成交金额最多的一个月。

　　有业内分析人士认为，别墅市场提前热销和北京富力湾、亿城西山华府、泰禾红御等项目的持续放量有关，它们在一定程度上带热了市场。

　　独栋别墅成交最红火

　　独栋别墅3月份表现不俗。数据显示，3月份北京独栋别墅的销售量高达138套，均价15445元/平米。联排别墅的销售量为76套，均价为17000元/平米。多位独栋别墅项目负责人告诉记者，其实从去年下半年开始，独栋别墅就出现了热销。

　　对此，中原地产华北区域总经理李文杰表示，随着别墅用地的禁止批复，目前在售的独栋别墅有可能成为最后的一批独栋产品。

　　泛CBD别墅区渐兴起

　　今年3月份别墅市场最大的变化，莫过于东部泛CBD别墅区销售量大增，成为3月份区域销售冠军。该区域3月份销售了92套别墅，占总销量的32%。此外，该区域别墅还有近30套的认购。

　　“东部泛CBD别墅区将成长为新兴核心别墅区。”李文杰认为，随着泛CBD区域交通、生活配套设施的逐渐改善，以及龙湖·花盛香醍、泰禾红御、金隅风麟州等一批具有标志性的别墅项目出现，该区域很快将被CBD区域的高端人群认可。另据了解，该区域的“别墅历史”只有5年左右。（记者张学冬）