“特别感谢老百姓的关注，去展会现场看房、买房。政府搭建这个平台，是为老百姓服务，大家看到了房子、选到了房子并且了解到房地产市场的状况，这就达到了我们办展的目的。”

　　昨天，2009南京春季房地产交易大会闭幕，南京市房产局副局长郭宏定在新闻发布会上，由衷表达谢意。他宣布说，在4天时间里，共有10.3万人次前往观展，创下了南京房展会人气之最。

　　无疑，这在一定程度上体现了老百姓的消费信心。而在房地产背负拉动内需重任的当下，“信心比黄金更宝贵”。

　　此次由南京市政府举办的房展会，呈现了一些特点：

　　“人气最旺”。招展阶段，主办方和参展单位对人气均存有担心。没想到，开展首日就有2.8万人次进场；展会第三天，逼近5万人次的人流，创下南京房展会单日人气新高。截至19日下午3时许，共有10.3万人次进场参观，是近十年房展会中最多的一次。

　　楼盘代表性强。春展会原本参展楼盘为101个，由于人气非常旺，后来又有3家楼盘当场定制展位。这覆盖了南京楼市所有板块及周边城市，既有普通住宅，也有别墅、写字楼、商铺等各类型物业，还有22家全新楼盘，高中低价位也都有。

　　4天内，直接认购成交商品住宅517套，达成初步成交意向2200多组。购房消费券一定程度上推动了销售，截至19日下午4时，共派发2.3万套购房优惠券，展会期间达成的成交中，半数以上使用了购房优惠券。

　　近一时期，南京楼市每天都保持了300余套的成交量。郭宏定认为，出现这样的情况有五方面因素：

　　一是，在扩内需、保增长背景下，中国宏观经济转好，房地产与宏观经济密切相关，自然也随之好转。二是，行业调节越来越成熟。房地产不可能背离宏观经济，市场冷或热时，都会自我调节。三是，房地产开发企业积极应对，企业大多进行了促销，低价促销的楼盘卖得都很好。四是，政府积极引导，尤其是贷款利率降低、二套房贷放开、购房补贴等，都降低了购房成本。五是，老百姓收入增加也是事实。一季度城镇居民可支配收入上涨幅度达到10.2%，南京经济相对发达，中产以上人群占比较多，老百姓具备一定的消费能力，刚性需求和改善居住需求迸发。

　　郭宏定披露数据说，到2020年，南京人口将超过1000万，“现在是700多万，增加的300多万人口需要多少房子！”同时，南京每年有7万对新人结婚，这些刚性需求，将支撑楼市交易。

　　“需求旺盛，但房价不具备大涨的条件。”当问及新一轮成交放量，楼市明后年是否出现新一轮反弹，他认为，“经过这一轮的涨、跌之后，开发商更成熟。行业本身会不断完善，市场只有涨，不成熟；只有跌，也不成熟，有涨有跌才是成熟的表现。”目前南京楼市供销比为1.3：1左右，待销商品房总面积为1000万平方米，其中住宅700万平方米，比正常时期供应量多出300多万平方米，与此同时，还有较多的在建工程量，因此，市场不会很快出现供不应求的状况，也因此，“房价大涨得不到支持。慢慢往高上走，这种趋势是肯定的。”(记者 汪晓霞 通讯员 陈熹熹)