社科院昨天发布的《2009房地产蓝皮书》分析指出，基于深圳庞大的商品房存量，以及居民购房需求对房价和政策变化敏感的特点，2009年房地产市场行情将取决于经济基本面变化和开发商战略调整。

　　对于2009年深圳房市，蓝皮书预测，深圳经济基本面依旧向好，为房地产市场发展提供了保障。但值得注意的是，新建商品住宅供过于求加剧，销售压力巨大。

　　从房价上看，保障性住房建设常态化和参与主体多元化，将促普通商品住房价格回归。根据深圳相关规划，深圳全市2009年度计划安排建设保障性住房2.57万套，预计到2010年，本市将会有较多保障性住房房源供应。

　　蓝皮书特别提到，2009年初，深圳中兴通讯公司将以企业行为建设7000套低价安居房，单价3000元／平方米左右，50年使用权。7000套房超过2008年底深圳存量房总数的10%，而单价仅为10月深圳新建商品住宅均价的25%。企业从自身发展角度实施的此类安居房建设模式若得以推广，足以对深圳普通商品住房价格产生深度冲击。

　　蓝皮书还预计，城中村违建处理进程，将影响低端租售市场格局。同时，进入2009年，刚性需求、改善性需求，甚至投资、投机性需求皆蓄势待发，这些潜在需求尚需进一步激发。针对2008年冷清的市场环境，深圳土地交易中心已经放宽了之前从紧的土地购置政策。2009年深圳土地市场将会出现有实力的开发商入场，带动整个土地市场的逐步回升。