- 佛山一季度新建住宅成交逾200万平米 超过广深
1-3月份,佛山市新建住宅共成交16244套,成交面积200.77万平方米,成交金额1051878.75万元,平均成交价格5239.22元/平方米。
楼市回暖,有目共睹。然而,在“乍暖还寒”的2009年一季度,佛山楼市的复苏速度还是快得出乎许多人意料。
日前,佛山市建设局公布的《2009年第一季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,一季度全市新建住宅共成交16244套,成交面积为200.77万平方米,成交金额为1051878.75万元,平均成交价格为5239.22元/平方米。与去年同期相比,除成交均价小幅下跌外,其它三项指标均出现了一倍左右的大幅增长。
更有甚者,其成交面积不但高于“疯狂”的2007年同期水平,还一举超越了广深,跃居全省之首。
一季度全市新建住宅成交16244套
“人世浮沉,潮起潮落”。近几年,佛山楼市的发展就像一部人生大戏一样跌宕起伏,有时甚至还惊心动魄。
2006年年中,佛山楼市在经过了前几年的平稳发展之后开始一路狂飙,2006年下半年大热,2007年达到高潮。但到了2007年9月底,随着二套房贷新政推倒了中国楼市的“多米诺骨牌”,佛山房地产市场又风云突变,陷入了长时间的萎靡。而到了2008年10月,正当金融海啸肆虐,全球经济岌岌可危的时候,佛山楼市又在中央一系列利好政策的刺激下强力反弹,逐步走向回暖……短短几年间,佛山楼市大起大落,变化之大、速度之快,让人应接不暇,捉摸不定。
然而,让人想不到的是,就在人们对其前景还判断不明的时候,佛山楼市又给了大家一个大大的惊喜。根据市建设局公布的统计数据显示,今年一季度,佛山全市的新建住宅共成交了16244套,成交面积为200.77万平方米。这与楼市低迷的2008年同期相比,增幅分别达到了101.49%和95.12%。不仅如此,即便是与一路狂飙的2007年同期相比,今年一季度的新建住宅成交面积增幅仍超过了两成以上。据有关统计数据显示,在2007年的前3个月里,佛山新建住宅的成交面积为161.66万平方米。
当然,佛山楼市给人的惊喜还不止这些。
在4月16日举行的通气会上,广东省房协会长蔡穗声透露,今年一季度,广东省房地产市场普遍出现“小阳春”,全省一手商品房的交易量达到了历史最高水平。其成交面积不仅比2008年一季度增长了38%,与此前创下最高纪录的2007年同期相比也高出了2.4%。而在这其中,佛山楼市表现得最为抢眼,不仅两项增幅均大大超过了全省水平,成交面积也一举超越广州和深圳这两大一线城市,跃居全省之首。据有关统计数据显示,在今年的一季度里,广州新建住宅的成交面积为157万平方米,而深圳则是158万平方米,与佛山相比分别少了约43万平方米和42万平方米。
分析1
内外利好助本地楼市异军突起
[page title= subtitle=]“在目前的房地产环境下,佛山楼市能够‘异军突起’,很大程度上说明了它是比较健康的,而且具有很大的发展潜力。”佛山市房协房地产市场研究专业委员会委员、顺德楼市网主编李承玺这样认为。
他表示,作为一个起步较晚,但近几年发展较快的新兴房地产市场,佛山楼市虽然受到大市的影响,去年成交一直萎靡不振,但与许多一线城市甚至部分二线城市相比,其市场较为健康,刚性需求也比较旺盛,即使是在楼市一路狂飙的2006年和2007年里,购房消费仍以自住型为主,投资、投机行为相对较少。因此,在中央一系列利好政策的刺激下,“佛山楼市的反弹是必然的”,其积聚多时的刚性需求得到释放,也使得今年一季度的成交大幅超过去年同期,甚至高于2007年一季度水平。
而对李承玺的观点,佛山市九鼎房地产有限公司副总经理葛富金也表示赞同。他认为,与广州、深圳等一线城市相比,佛山楼市虽然起步较晚,但其最大的特点就是刚性需求一直比较旺盛,所以,在去年全国楼市“哀鸿遍野”的时候,佛山楼市受到的冲击远小于广深,而回暖的速度也较两市要快。“因此,一季度成交量超过广深还是可以理解的”。
此外,有利于佛山楼市回暖的因素也很多。葛富金表示,从大的方面看,去年以来无论是中央还是广东省都出台了多项刺激房地产业的政策和措施,银行也多次降息降低购房门槛,目前各种利好效果初现,大大拉动了市场的实际成交。而小的方面看,从去年广州、佛山的车辆年票互认,到前不久广佛同城化开始全面进入实际运作阶段,这不仅极大地促进了本地消费者的入市,同时也在很大程度上吸引了更多的广州客户到佛山购房置业。
分析2
房价回归市场出现追涨入市迹象
不过,在当前楼市“乍暖还寒”的情况下,佛山能取得这样耀眼的成绩,仅靠强劲的刚性需求基础和诸多客观因素显然是不够的。对此,佛山经纬房产咨询有限公司总经理司徒佩琪认为,调整到位的价格也是佛山楼市异军突起的重要原因。
据市建设局公布的统计数据显示,今年一季度,佛山新建住宅的平均成交价格为5239.22元/平方米,与去年同期的5606.54元/平方米相比,同比下跌了6.55%。而全市五区的成交均价也出现了不同程度的下跌。其中,禅城一季度成交均价为6552.33元/平方米,同比去年下降了22.85%；南海成交均价为5652.71元/平方米,同比下跌了13.87%；顺德为4117.79元/平方米,同比下降了1.33%。而三水和高明在一季度里成交均价分别为4435.40元/平方米和3973.92元/平方米,同比分别下跌了35.27%和2.44%。
虽然相比大幅攀升的成交量,一季度佛山市区两级的成交均价跌幅都不大,但司徒佩琪认为这对提升市场信心、推动消费者入市的作用却是重大的。
她表示,房价跌幅不大说明了佛山的房地产市场是比较健康的,从2007年下半年楼市开始陷入低迷至今,佛山整体的房价基本保持稳定,这让许多消费者渐渐放弃了持币观望态度,选择入市。而另一方面,房价出现小幅下跌又说明了佛山房价已经进行了一定幅度的调整,相比2007年高峰期甚至是去年的房价,基本回归理性的房价对有刚性需求的消费者来说是个不小的诱惑,“目前市场上已出现了追涨入市的迹象”。
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