来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，4月上半月二手房交易量较3月同期下降6%，但仍较去年同期增长近40%。二手房市场进入购买力大量释放后的首个回调。

　　在市场十分活跃的二三月，从接待客户、推荐房源、带看、价格谈判到达成居间协议，一般一周左右就能完成。但是进入4月，因房源不断去化、交易双方展开博弈，交易周期已延长至20天—30天不等，且这一现象在普陀长寿、杨浦鞍山等一季度的活跃板块均出现。21世纪不动产上海锐丰静安新城店经理张涛表示，一些经过市场“培养”，对区域市场的价位熟知、房源特点较为清楚的老客户，遇到中意房源往往能够在数天内就达成交易，而现在都表示，需要考虑一下。

　　交易周期延长意味着二手房市场自今年一季度购买力得以大量释放后市场进入正常调整。 21世纪不动产上海区域市场中心同时认为，在这轮正常回调中，业主不断跳价等因素也是导致回调迅速到来的原因。

　　在市场正常调整中，之前走热的中低档二手房热点开始向中高档二手房传导，中高档二手房交投份额正逐渐变大。21世纪不动产统计数字显示，4月上半月全市均价在1.8万元/平方米以上、总价在200-500万元之间的中高档住宅成交套数增长明显，成为表现较好的物业类型。其中200-299万元、300-499万元总价段的成交套数较3月同期分别上升2.05%和3.39%。其余各总价段套数与3月同期相比或明显下降、或基本持平。南黄浦、闵行虹桥镇、徐家汇、陆家嘴等区域的中高档住宅交易均较为活跃，且有望持续数月。