“五一”的冲锋尘埃落定，虽目前仍未有官方的确切数据，但“旺丁旺财、成交有望达到今年以来的新高”已经成为业内的普遍共识。市场预料之中的“红五月”，可以说是开了一个非常好的头了。

　　早在4月底中介机构发布“五一”供应量的时候就统计说，至7日之前，广州全市将有17个新盘、约3700套货量面市，不过由于工程进度、或蓄客不足等原因，其中的13个楼盘都没有正式发售，而只是接受登记。这批新盘客户群体各不相同，其面市能带来何种市场意义，业内都在拭目以待。

　　因此，“红五月”究竟能够有多红，这个答案还得看后“五一”的这批新货成交情况。

　　延续“五一”行情主要看新盘

　　这个“五一”，和3、4月的火爆行情一脉相承，火爆程度也在意料之中，不论是商家的信心，还是买家的购房热情，和去年“五一”相比都有天壤之别。同时，“五一”之后，市内还有13个全新项目将陆续推出市场，新盘数量之多，也是去年5月至今所没有的。

　　全新的项目原本都计划在“五一”面市，而出于首次开盘蓄客的慎重考虑，商家们都将其发售时间稍微延后，5月中旬开始，市场才又将迎来一个发售高潮。这批新项目分布在老城、天河、白云、海珠、花都等区域，预计首批将共有3000多套的货量。从新产品、报价看，此批新盘的目标客户都不一样，但有一点相通，就是各自的购买群体都以换房、投资人士为主，绝非是经济实力一般的首次置业者。

　　很多业内专家都分析，以首次置业者为主的刚性需求，在5月份前后会出现断档，市场的接力棒只有转到更有实力的消费群体上，市场才有继续飘红的可能。从“五一”老城、天河、海珠等区的旺销楼盘看，这批购买力已经入市。因此，要延续红“五一”，就得看新盘能够激发出多少购买力。

　　后“五一”面临升价压力

　　从本刊记者掌握的情况看，“五一”期间的热销板块如白云大道、金沙洲、花都等的商家将会把优惠继续延续，尽管此时的优惠已经相当大众化，但也说明大多数商家还是希望保持楼价稳定，希望销售一直平稳下去。不过，也有如番禺、广州东部、海珠等商家因“五一”的热销态势而再次燃起了楼盘升价的火种。

　　市场供不应求、销售畅旺的确会被作为楼盘升价的理由。就在4月底的一次地产巨头“聚会”上，业内知名的几大巨头负责人均表示，前4个月的销售不是超额也是同比狂增，资金压力缓解了，其中的一些大腕就坦言“想升价”，不过他们也呼吁“响应号召，升个3%以内就好了”。基于这样的心理，不少大集团旗下的楼盘在“五一”期间的优惠并不多，很多知名楼盘开售当天也只有诚意登记时的额外九几折了。

　　虽然楼市已经连续数月飘红，但是说升价仍应当暂缓。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“广州的成交量连续三个月都稳定在60万平方米以上，是可以涨价的，但是现在3月份才刚刚有60万平方米的成交。”中原地产分析人士指出，新盘会带动5月份中心区成交量、成交均价双双走高。此后，购买力较强劲的客户被逐渐消化，如果再谈升价，大部分项目将会缺乏有效支撑而导致量价回落。文/记者 陈玉霞