来自北京市房地产交易管理网和多家机构的数据显示，公寓、别墅类项目占到了5月份新开盘项目总量的40%，高端住宅项目在一个月内集中上市，这在今年尚属首次。究其原因，多位业内人士昨天表示，北京从春节期间解禁“限外令”至今已过百天，刺激了公寓别墅类项目在这一时期的销售，另外，近期开盘的项目也欲借京城楼市在三四月份交易回暖的东风，从市场中分一杯羹。

　　来自亚豪机构的数据显示，在预计5月份开盘的42个住宅项目中，公寓和别墅项目便占到了总量的40%以上，这一现象在今年首次出现。5月份开盘的公寓均价每平方米都在万元以上，其中包括一些每平方米售价超过2万元的高档公寓，如均价2.4万元/平方米的中铁置业翰庭和3.3万元/平方米的首创禧瑞都；5月份开盘的别墅包括独栋及叠拼、双拼项目，如上河美墅、MOMA万万树等。

　　“去年北京的别墅住宅供应主要集中在六七月份,今年则比去年提前一个月进入供应的高峰期。这是基于对市场前景的良好预期。”亚豪机构市场总监郭毅分析说。

　　据郭毅介绍，在去年年底前，多数高端项目一直没有大幅降价，低迷的成交统计也始终未见起色，但市场在今年3月迎来转机。当月，北京别墅销售总套数比去年同期上涨30%，4月的销量比3月略有增长。

　　“在‘限外令’刚解禁的2月份，外籍人士购房情况与1月份相比并没有明显变化，但在3月份后，外籍人士购房套数却出现了30%左右的增长，这也与北京经济形势好转有关。”北京中原高端住宅销售负责人表示，近期在京购房的外籍人士以企业高管为主，他们的需求主要集中在面积四五百平方米、总价1000万元左右的独栋别墅，适合接全家来京居住。