在国内一些城市房价下跌、楼市发展徘徊不前时，今年前4个月，沈阳市房地产市场形势喜人，全市商品住宅销预售价格为3612元/平方米，同比上涨6.23%。5月9日，市委常委、副市长邢凯对2009年1-4月沈阳市房地产开发完成情况进行了分析。

　　房价稳中略升

　　2009年1-4月，沈阳市商品房销预售价格为3891元/平方米，比去年同期上涨4.9%；其中商品住宅销预售价格为3612元/平方米，同比上涨6.23%。

　　存量房平均价格为2790元/平方米，同比上涨-5.65%；其中存量住宅价格2877元/平方米，同比上涨16.36%。前4个月，沈阳市的增量房价格基本上处于平稳运行、稳中略升的良好态势。但受存量非住宅价格下降的影响，存量房价格略有下降。

　　开发建设成绩骄人

　　沈阳市房产开发建设在前4个月赢得了骄人的成绩。沈阳市按期启动了包括居住地产、商业地产、工业地产等在内的672个工程项目。

　　今年1—4月，全市累计施工面积3956.56万平方米，同比增长26.9%，其中住宅施工面积2932.46万平方米，同比增长24.9%。前4个月实际完成投资146.51亿元，同比增长28%；其中商品住宅投资完成96.69亿元，同比增长15.3%。

　　“百姓房”卖得火

　　今年1-4月，在沈阳市实际销售商品住宅中，90平方米以下的商品住宅销售件数和面积分别占销售总量51.85%和38.21%。4000元以下商品住宅销售件数和面积分别占总量的60.92%和58.41%。也就是说，今年前4个月卖出去的房子，有半数以上都是中低价和小户型的“百姓房”。

　　同时，沈阳市的商品住宅供需结构也十分合理。1-4月，全市批准入市商品住宅套均面积为85.27平方米，实际销售商品住宅套均面积为88.21平方米，供需结构基本合理。在实际销售商品住宅中，90平方米以下占销售总量38.21%，每平方米4000元以下占58.41%。

　　二手房回暖

　　1-4月，沈阳市存量住宅销售形势喜人，成交件数、面积和金额分别比上年同期增长35.61%、40.8%和63.83%。二手房的火爆与沈阳市商品房市场销售面积下滑形成了鲜明的对比。