商铺精明眼

　　荔湾老城自古商家云集，百年商业的繁荣使之形成了独特的历史沉淀和文化氛围。随着恒宝广场的全面启动，长寿路、多宝路一带商业氛围更是日渐浓郁。　　

　　商铺名片　　

　　位置：荔湾区多宝路

　　建筑面积：90平方米

　　使用面积：81平方米

　　目前租金：2.9万元／月／铺

　　交易金额：实收400万元(房产证未够五年)　　

　　投资者说　　

　　投资者陈小姐是一名土生土长的广州人，5年前开始接触商铺投资，经过几次成功的买卖交易，她逐渐总结出一些实战经验。

　　“通常我选择在老城区的一些成熟商圈附近投资，其人流量、客源及市场饱和度都是经过时间沉淀的，相对而言更加稳定，‘生铺’容易做成‘熟铺’，同时也降低了投资风险。”最近，陈小姐又看中荔湾区多宝路一间约90平方米的商铺，该铺共3层，首层30平方米，且带有租约，目前还有约30年的使用年限。

　　“这一带人流量虽无法媲美上下九步行街，但附近有恒宝广场、地铁1号线长寿路站和多路公交车，客源也算稳定充足，在此投资商铺升值空间蛮大的。”陈小姐说。　　

　　记者考察　　

　　陈小姐看中的是具有西关特色的老楼。首层属于商业性质，新近租给了一家地产中介做地铺；二、三楼则为住宅用途，同样由该中介公司承租。整栋楼每月的租金为2.9万元。旁边一家杂货店的老板梁先生表示，多宝路一带拥有大量的住家街坊和购物消费人群，在此投资商铺不用担心没人租，关键是要计算好投资回报率。　　

　　金手指　　

　　让租户放弃优先购买权　　

　　中原地产研究部商用物业研究人员吴昕指出，选择旺铺的窍门之一便是选择“广场”附近的铺位，因为大型百货商场或者购物中心形成的人群效应，可以为周边商铺带来人气及消费环境。陈小姐看中的铺位靠近恒宝广场，毗邻上下九步行街，人流量有保证；整栋出售又给打算重新包装、改造的新业主带来更高自由度。吴昕表示，从该商铺的面积、地段和价位而言，可以称得上“笋盘”

　　吴昕分析认为，投资选择带有租户的商铺有利有弊。一方面新业主不用担心铺位的空置期，即买即可获得收益，但从另一方面来说，由于之前业主与该租户签订了租赁合同，新业主也必须履行该合同的约定，不能擅自提高租金。

　　“这种情况下还需注意，在和原业主签订买卖合同时，务必与租户签订一份租户放弃优先购买权的协议书，因为法律规定租户对所租赁物业具有优先购买权。”吴昕表示，现实操作中有些原业主也会选择物业出售之前先与租户中断租赁合同，“因此交易过程中应小心规避各种可能出现的状况。”