最近，二手地铺挤压了大批正在洽谈的成交案件，其中有不少买家看中了房子，又要等待细则出台，于是交了一笔诚意金给中介，以为如此一来，房子便是囊中之物，可以高枕无忧，等细则落定后再购买。事实上，诚意金的性质并非定金，并不足以保证交易的成功，何况无合同的限制，更难以保证交易的进行。因此，买卖双方要规避风险，必须在交钱后和中介方注明交纳的是购房定金，并约定违约责任。

　　交了钱房子还是飞了

　　上月中旬，李小姐打算购置一套二手小户型房自住，不久后，中介公司工作人员便带李小姐看了位于越秀区一处50平方米的小户型，李小姐还比较满意。而这个时候正是救市政策推出的时候，银行细则也尚未出台，李小姐想，那等细则最终落定后再来购买。于是，中介让李小姐先交纳一万元诚意金，以防该房子被别人买去。在经过了一番“讨价还价”后，李小姐最终给中介公司交纳了5000元购房诚意金。

　　李小姐满心欢喜地认为，交纳了诚意金就等于吃了“定心丸”，“乖乖”在家等消息。然而，足足等了近一周的时间，银行细则仍然未落地，李小姐不想再等下去，于是去中介处要求签约交易，可中介突然告诉她，她要买的那套房已被业主出租了。

　　这一消息让李小姐非常气愤，她认为，按照中介的说法，既然已经交纳了5000元诚意金，交易理应万无一失，这是中介方的失职，应该承担一定的责任。而中介公司则表示，此事乃房东单方面违约，由于房东与李小姐并未签订购房交易合同，因此房东并不承担违约责任，中介方在这里仅仅作为“介绍人”的角色出现，因此，最多只能退还李小姐当初交纳的5000元诚意金。

　　诚意金不“诚意”

　　针对这起投诉，致高律师事务所林方平律师表示：在二手房交易过程中，只存在定金交易，所谓诚意金仅是中介公司给购房者下的“套”，以防止购房者被别的中介公司“抢”去。在二手房交易中，只有房东、中介、购房者三方在场的情况下，才能够签订购买协议，交纳定金。

　　但由于购房者在看房后，中介公司需要再约房东，在这段时间里，一些购房者就很有可能改变想法，为了彻底“套”牢购房者，一般在看完房后，中介公司便会要求购房者交纳诚意金，口头上是购房保障，实则是为了“控制”购房者。

　　风险规避：定金才有保证

　　目前，在二手房买卖中，定金转诚意的议价方式，已经逐渐成为行业惯例。因为按照合同法规定，如果一方交纳了定金，另一方却违约的话，中介公司就需要支付双倍的赔偿。而在三方未签订合同的情况下，房东一旦反悔，中介公司就要承担相应的赔偿责任。诚意金一方面是为了“套牢”购房者，另一方面中介公司也可以避免赔偿损失。

　　所以，买家要规避风险，一定要缴纳定金，而非诚意金。在未签订三方合同前，购房者可以先给中介交纳部分金额，但前提是必须和中介方注明交纳的是购房定金，而非诚意金，以避免日后房东反悔造成的损失。(记者 詹青)