商人比较集中的木樨园等区域近期由于业主返乡“过冬”，出现集中卖房现象。11月，木樨园房源量环比上涨18%左右。

　　据21世纪不动产珠江骏景加盟店经理反映，仅珠江骏景小区内就有70%的业主是来自于浙江、安徽的商人。往年年底，很多商人回家过年都会把房子出租，这时租赁房源会大幅增加。

　　今年与往年不同，由于服装批发生意不好做，许多商人趁年底回家之前出售房屋，回笼资金以另寻出路，导致11月该区域门店买卖房源环比涨18%左右，租赁房源与上月基本持平。目前，珠江骏景二手房均价已由年初15000元/平米降到12000元/平米，甚至有房源10000元/平米也能买到。(记者杨娟娟)

　　- 个案解疑

　　我工作两年，有6万元存款，月收入6000元。年初，我打算攒两年钱，再购买一套望京新城58万元58平米的一居二手房。10月底以来，房地产减免税费政策和贷款优惠政策出台，我的购买力无形中提高了。所以我想知道我能否提前到2009年年初购房。———魏先生

　　少交3190元税费

　　2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　这样一来，魏先生原来买这套房要支付总房款1.5%即8700元契税和0.05%即290元的印花税，现在只需缴纳1%即5800元契税，比之前减少税费支出3190元。

　　月供约减少700元

　　假设魏先生购房按首付两成，贷款46.4万元等额本息还款，贷款30年计算，在今年年初的优惠利率为6.656%，月供2980元；而2009年初购房执行降息后的优惠利率即5.2%，再加上首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍的优惠，魏先生实际可以享受4.284%的利率，月供2291.85元，比今年年初减少700元左右。

　　明年初购房还差4.6万元首付

　　假设魏先生首付两成支付，需要首付11.6万元，魏先生有存款6万加上年终奖1万元，还差4.6万元。

　　既然月供在魏先生的承受范围之内，那么可以筹借首付购房，毕竟低息入市相比以后加息后购房成本要低很多。此外，月供中减少的成本可以累积充抵首付。(记者 张家齐)