北京首个两限房项目——西三旗两限房昨日(9日)正式开工。住总集团有关负责人表示，西三旗两限房大多数都为通透通风的高层板楼，绿化率将高于30%。预计最晚明年上半年就可对外销售，届时市民可以在多家银行办理住房按揭贷款。

　　规划 绿化率将超过30%

　　昨日上午，开工现场的效果图显示，西三旗两限房外墙以灰色和明黄色为主，比较活泼。

　　住总集团董事长张贵林介绍说，西三旗项目将建设两限房、廉租房共4000多套，将确保2009年6月住宅工程竣工。而户型大都为高层板楼，两限房最高的有28层，一栋配建的廉租房高度18层。电梯则为一梯两户或者一梯三户，停车位以10户三辆的比例配建，廉租房设置访客停车场。

　　目前，北京的商品房绿化率一般为30%，住总开发公司西三旗项目经理程会征表示，西三旗两限房项目的绿化率将保证在30%以上，努力达到40%。而且楼与楼的间距将近百米，住户可以享受到充分采光。

　　“尽管西三旗是一个保障性质的住房，但住总力争将其打造成一个高品位的项目，简单说就是价格不高，品位不低。”张贵林说，该项目还将建设一个10万平米左右的金融、文体、商业配套，为住户提供良好的生活环境。

　　购买 公积金和商贷均可

　　虽然西三旗两限房项目尚未销售，但昨日的开工仪式上，北京银行、建设银行、民生银行、兴业银行、中信银行等五六家银行的代表亦到场。张贵林表示，各家银行都将为西三旗项目提供银行按揭贷款的服务，购房者可以根据自己的需要和便利选择。而在北京的一些商品房项目中，购房者的按揭贷款往往被开发商指定只能在一家或两家银行办理。

　　目前，北京的部分商品房销售，开发商会有拒绝公积金贷款的现象。而张贵林昨日表示，对于符合公积金贷款的购房者，西三旗两限房项目可以根据自身需要，自由选择公积金贷款还是商业贷款。

　　销售 最迟明年上半年销售

　　对于西三旗两限房何时销售，张贵林昨日未给出具体时间。“这主要看两限房的销售办法何时出台，如果今年能出台，西三旗两限房年底就可以对外销售，不过最迟明年上半年应该可以对外销售。”

　　据了解，两限房的销售办法以及购买人的资格，市建委等有关部门正在研究。

　　的销售均价为6350元/平米，张贵林表示，按照楼层的不同，具体价格将会有3%的上下浮动。

　　地理位置：西三旗项目示意

　　海淀区西三旗住宅项目位于海淀区西三旗新都东路，具体范围是：东至建中路西侧路，西至黄平东侧路，南至西三旗路，北至地铁十三号线。

　　西三旗两限房规划建筑面积为38万平米，其中配建1.95万平米廉租房。

　　规划设施

　　户型：大都为高层板楼

　　色系：外墙以灰色和明黄色为主

　　绿化率：超过30%

　　楼间距：近百米

　　停车位：以10户三辆比例配建

　　销售均价：6350元/平米

　　购买资格

　　目前确定的购买者要满足三大前提：

　　●具有北京市常住户口；

　　●是北京市中低收入家庭；

　　●是解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的北京市被征地、拆迁区住户。

    本周再推两限房地块，位于通州和朝阳交界区域，面积50万平米

    昨日在西三旗两限房的开工现场，北京市国土局副局长曾赞容表示，下一个两限房地块将于本周推出，位于通州和朝阳交界区域，面积50万平米。

　  7个两限房项目年内开工

    此前，市国土局等部门曾表示，今年北京将共推出300万平米的两限房。而在此之前，今年北京已推出了6个两限房项目，分别为西三旗、石景山金顶街、花乡鸿基二期、清河小营、红狮涂料厂以及常营两限房。加之本周即将推出的这个两限房地块，今年推出的两限房地块已经达到了300万平米。曾赞容表示，这7个两限房项目都要保证在今年年内开工。

　 “两限房解决中等收入家庭住房”

    在今年北京的住房安排上，两限房为300万平米，而经适房与廉租房的总和则为220万平米。曾赞容昨日说，国务院最近下发了《解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，北京也在根据这个意见进行研究。“经适房和廉租房是解决低收入家庭的住房问题，而两限房则是解决中等收入家庭的住房问题。”

    此外，对于两限房今后的建设方向，曾赞容表示，随着北京的轨道交通向外延伸，两限房也将随着轨道交通向外发散，包括一些新城都将建设两限房项目。（记者 马力）