除了轨道交通附近和奥运场馆周边房产延续今年以来的热销外，二手经济适用房、老龄房、商住两用房等在今年“十一”黄金周遭受冷遇，部分中高档房甚至出现今年以来的首次退房潮。记者昨天走访京城几大中介机构了解到，造成这个黄金周二手房市场多数房遇冷的主要原因，除了房价本身的高位运行抑制了部分需求，主要是房贷新政、经济适用房新规等多项政策的出台带来很大影响。

　　现象一：中高档住宅贷款压力增加——集中退房

　　虽然各家中介机构的负责人强调，“购第二套房首付提升至4成”对二手房市场的影响微乎其微，但出现房屋退订已是不争的事实。准购房人李女士昨天明确告诉记者，自己就是在“十一”期间去中介公司退掉了一套120万元的二手房，原因是同时还两套房贷，如果再多交首付款就超出了自己的投资预算。几大中介公司表示，小订房(交了订金而未签约的房产)的退订的确比以往至少上涨了2个百分点以上。

　　“千万家”市场部经理常淑娟透露说：“因二次置业贷款受阻而引发的退单率达到8%，其中多数为中高档物业，主要是这类房产兼备升级置业和投资，成为消费者贷款投资的主要产品，因房贷政策引发投资客集体退房的现象还是第一次出现。”

　　据悉，同样具备投资自住双重功能的商住两用楼，关注度从本月初也开始下降，在北京整个二手房交易中，投资比例仅占10%。北京中原三级市场部监测数据显示，每平方米1.5万元以上的二手住宅成交区域主要集中在国贸、大望路、中关村等商业核心区域。

　　现象二：二手经适房细则未出——止步观望

　　至今，经济适用房的回购价格、“一定比例交纳土地收益等价款”比例等一系列细则还未进一步明确，因此在10月初，经济适用房的成交量没有延续成交量逐年上扬的格局。链家地产的数据显示，作为集合了回龙观、天通苑两大经济适用房社区的昌平区域，同比去年10月初其成交量刚持平，许多原本希望购买二手经济适用房的消费者保持暂时观望的态度。

　　现象三：老龄房首付高——可望不可即

　　q记者从中大恒基了解到，10月第一周，建筑年代在二十世纪八、九十年代的二手房成交量同比下降5个百分点。其门店一店长介绍说：“一是由于各个银行对老公房的贷款额度进行了限制，从一年前的贷款额评估值7成降到目前的5成，导致此类房的首付款较高而选择少；二是目前购房人多以结婚和升级置业为目的，对房屋本身的条件要求较高，更愿意选择次新房；三是老龄房由于地理位置的优越性，价格较高，让买家可望而不可即。”“筑家地产”统计数据显示，10月第一周，二十世纪八、九十年代的房产成交均价为9950元/平方米；5年内的、100平方米内的次新房平均成交价格为10200元/平方米。

　　据悉，与去年“十一”黄金周相比，今年北京二手房的总体成交量在上升。目前多数人选择贷款买房，因此与次新房相比，老龄房明显受到冷落。（记者 王丽娅）