随着“商改住”风潮的掀起，一些年轻的购房人和投资者也将目光投向了低单价、低总价的“商改住”项目，认为这是一个很好的过渡与投资的方式。但事实果真如此吗？记者走访了前段时间频发促销短信的“摩尔酒店式公馆”茶贸国际中心，发现号称“财富小公馆”的茶贸项目，并不一定是消费者的财富小公馆。

　　房子售罄？一次性付全款大小随意挑

　　记者以购房人身份走进了位于马连道的茶贸国际中心售楼处。一位售楼小姐迎上来，得知记者想买住宅时，告诉记者：“住宅已经售完，现在只有底商。”见记者一脸不信，她又说：“你要是一次性付款的话，还剩下最后一套30多平方米的。”说着递给记者一个34.19平方米的户型图，一次性付全款49万元。并向记者介绍说这是公司内部同事的房子，现在房价升了准备拿出来卖。

　　记者以这间房朝向不好且面积太小不适合出租给小公司为由，询问还有没有大户型。售楼小姐见记者真心想买立刻说，还有一间大户型，但也是要一次性付全款。说着拿出一张朝南的户型图，介绍说：“这间房子80.96平方米，精装修，一次性付款119万元。算下来每平方米14698元左右。再说了，以前同样的户型，要128万元呢。”并透露这间房子是公司内部人去年10月份认购的，记者提出如果已经过户的话，会涉及到费用问题，售楼小姐说：“这个你放心，只是购买了，但是并没有过到自己名下，只要你一次性付款，实际上你占了很大的便宜。但你必须直接把现金给原来的业主，因为我们公司那个人买的时候价钱很低，所以，你必须同意签合同时按照以前的价格进行签约。以前的价格是，”售楼小姐查了一下说：“以前的价格是58万元，所以你的维修基金、契税等费用都按照58万元的标准收取。这就少了很多费用，而这也不影响你将来房子的出租和出售。”售楼小姐很不平衡地说：“这个房子是5层把角，朝南，还有4个大窗户，采光多好，不是老总一级的还不能留下这套房呢！”

　　记者在市建委网站上查到，该项目取得预售许可证的时间是2007年2月11日，如果真如售楼小姐所说的，是公司内部人员去年10月份留下的这套房子，我们只能推测要么是项目还在内部认购，要么就是开发商变相捂盘。

　　“商改住”居住成本高

　　据售楼小姐介绍，该项目是商业立项，商业是40年，办公是50年的产权。开发商从拿到土地开工到入住大约只占去了一年半的时间。水电全部是按照商业用水电费用收取，水费为5.5元/立方米，电费为每度0.38元至1.2元，物业费为2.8元/平方米。市政供暖24元至30元/平方米。由开发商自己的物业——千家物业来进行管理，业主可自行出租，也可由物业公司代为出租管理。

　　商业性质住宅的水电价格比普通住宅水电价格要高出很多，记者从北京市发改委商品价格处得知，目前北京市商业用水的收费标准是5.6元/立方米；商业用电的标准分为三个时段，高峰期即每天的10：00-15：00、18：00-21：00两个时段收费标准为1.2103元/度，低谷期23：00-7：00的收费标准为0.3403元/度，其他时段收费标准为0.7625元/度。而居民生活用水和用电的收费标准分别是3.7元/立方米和0.48元/度。光水电成本而言，商业性质的住宅与普通住宅相比要高很多。所以，对于自住型买家而言，必然要付出更多的养房费用。

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　　茶贸国际中心网上退房率达1.02%

　　记者在市建委网站上看到，世纪茶贸中心(市建委网站上的推广名)共有29套退房信息，退房率达到了1.02%。这些退房信息中，10月份就占了16套，仅10月30日就有11套。

　　据悉,茶贸国际中心(摩尔酒店式小公馆)位于宣武区马连道10号院(马连道家乐福超市东马路对面)，西二环和西三环之间，属于商住公寓，板塔结合，2007年3月份开盘销售，预计2008年8月1日入住。晨报楼探