2007年11月09日 星期五
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广州楼市各方观望情绪变浓 投资客出现退房现象
2007年11月09日 10:51 来源:信息时报


    现在楼市的情况是想买房子的人在高涨的房价面前望而却步。(图片来源:信息时报 黄亦民/摄)

  昨日,是房贷新政在黄金周长假后运行满1个月。目前,整个市场首次出现各方都观望的状态,11月份广州楼市可能会比仅成交4491套的10月份更淡。业内人士表示,近期楼确实不好卖。

  房价冲新高成交量剧减

  据阳光家缘数据,10月份广州一手住宅签约均价11970元/平方米,攀上历史新高,比去年10月高出4941元/平方米,涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少:今年10月份共签约4491套,同比减少1658套,降幅近3成;今年10月份成交面积仅为55万平方米,同比减少15万平方米,降幅近2成。

  广州楼市在今年的“金九银十”房价屡冲新高,但成交都看淡,再加上开发商久违的促销短信满城飞,使不少购房者开始觉得楼价到顶了。广州某房产网站调查表明,在投票的3380名网民中,有57.31%认为政府强力调控等广州楼市变化将促使拐点来临。

  开发商也“求诊”

  已在广州大道北某楼盘购房的罗先生告诉记者,他是两个月前在该盘买了房子,此次是到场交第二次房款。他们是几个朋友一起购进了5套房子,他买的那栋楼剩余的二三十套房子,两个月内很快就卖完了。但隔壁栋在十一的时候开盘,楼价高出5500元/平方米。楼盘对外说卖得很好,但罗先生交款的时候听到内部人员说,其实至今只卖出一套。

  记者询问了广州市几大代理行,他们都表示现在去货速度明显变慢。有业内人士表示,基本上没怎么卖房;而近期的购房者都是以改善居住条件为主,投资客感觉变少。

  合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示,最近开发商又开始向他们咨询后市情况,主要是担心走势会影响明年的投资计划。

  二手房反价变少

  从2004年开始就想买海珠区二手房的陈先生表示,今年他看中了一套60平方米左右的房子,但由于业主态度很坚决,价格一直谈不拢就拖着没买。但最近,业主和中介却同时给他打电话催促,不但不反价了,而且可以每平方米低100多元卖给他。他觉得房价真的是要降了,但又觉得目前不确定因素太多了。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,敏感时期业主的让步反而让之前一路追涨的买家心理有了迟疑,“看看再说”成了不少本来有意近期入市的新买家的心态。一些买家更是对新政寄以厚望,期望高居不下的楼价能有些转机。

  此外,由于房贷新政未波及到的公积金贷款购房,近期申请宗数有所增长。

  分析

  转按、加按停止,炒楼现金短缺

  投资客出现退房现象

  中地行董事长徐建平表示,在房贷新政影响下,有投资客退了房。据他介绍,不少投资客在9月份下了定金、签下了合同,但直到黄金周休假回来才知道银行处办不了按揭。或者是原先打算按揭7成的,现在只能按揭6成,甚至是5成,因此选择退房。

  有业内人士指出,房贷新政停止转按揭、加按揭对投资客影响很大。此前,投资者可以将同一物业非交易性加按揭。比如,陈小姐原先以30万元购房,银行按30万元进行估价给予贷款21万元;1年后该房的总价升到40万元,陈小姐如果进行加按,还是按照首付3成计算则可以贷到28万元,可以从银行多拿出7万元。假设陈小姐已经还了3万元,那么就可以拿出10万元,也就是说,可以把自己之前已经还掉的钱,再次拿出来。这样,就可以为炒房提供现金流。

  合富辉煌首席分析师黎文江也表示,新政破坏了投资投机的上涨预期,所以投资者都选择暂时按兵不动了。同创卓越总经理赵卓文指出,投资者是目前广州楼市购房的3大组成之一,接下来楼价走向,投资者的走向尤为关键。

  另外,有业内人士指出,银行贷款的紧张,也使现在许多中小企业的资金链绷紧。

  专家看法 楼价依然看涨

  那么,广州楼市是否就要进入拐点了呢?有业内人士透露,近期他们对此话题也不停进行讨论,认为广州楼市总体仍处于上升通道。不过因为新政影响,广州楼市在春节前进入一个“冬眠”阶段,也是非常正常的。

  ●珠江恒昌董事总经理何世红:不知道拐不拐点,但价格会上升。

  ●同创卓越赵卓文:不会出现拐点。目前广州楼价还远未到顶,2008年应该还是处于上涨渠道。如果廉租房、经适房等供应量够大,也会对楼价有较大影响。他预计,广州市楼价要2010年才能到顶。

  ●合富辉煌首席分析师黎文江:广州楼市不会有拐点,只是高价盘整。现在到年底,因为银行贷款的收紧,再加上观望情绪较浓,估计成交量都会上不去。春节后,银行贷款新年度的到来,可能会使需求有反弹,届时高位运行的房价会再获支撑力,自住者不妨趁现在折扣多进行考虑。

  ●中地行徐建平:现在投资者不是因为房价太高不想买了,而是因为银行贷款收紧无法购买。(田桂丹)

编辑:王菲】
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