家住东城区的王大妈周末一大早就和儿子、儿媳一起来到了北京寿山福海国际养老服务中心(以下简称“中心”),咨询这里正在开展的京城首个“养老房屋银行”项目。“我儿女一直在外地工作，如果有一个合适的场所能够让我老有所养，对儿女来说肯定也会接受，所以趁周末过来看看。”王大妈这样和记者说。

　　据最新调查显示，目前中国60岁以上的老年人口1.4亿，其中80岁以上的高龄老年人口为1300万。专家预测，到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿，80岁以上老年人口达到3067万人，占老年人口的12.37%。另有调查显示，中国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中，98%依靠自我养老。

　　而北京的“空巢”老人在逐年增长，老人如何安度晚年也逐渐成为大众关注的问题。日前在石景山启动的“养老房屋银行”是怎样进行操作的，这种养老方式适合哪些老人，涉及到哪些房产方面的问题，成为很多家庭关心的话题。

　　●“养老房屋银行”如何养老？

　　一位专家向记者介绍，“以房养老”起源于上世纪80年代中期，美国一家银行创立的“倒按揭”模式，简单地说就是老人抵押房产后，每月从保险公司领取一笔养老金，过世后将房产交与保险公司。目前这种养老方式在欧美十分流行。一般认为的“以房养老”大体分三种模式：一种方式是老人把自己的房产交给公益机构或者银行，老人的养老费用由这些机构来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给其继承人；一种方式是老人把房子交给福利机构，房子由福利机构出租，老人享受福利机构的服务，等过世后房产由福利机构处置；还有一种方式是老人把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。

　　“我们目前的项目和国外的‘以房养老’不太一样，是综合了多种模式的一种创新性的尝试”，中大恒基的李小姐向记者介绍。李小姐说，“养老房屋银行”的具体操作模式已经敲定了，基本程序是参与该项目的老人把房子交给中大恒基，由中大恒基免费负责向外租赁或者代卖，所得的房租或房款返还给老人，以抵免在养老院的所需费用，或者由老人自行处理。

　　●首家“养老房屋银行”落户石景山

　　记者了解到，“养老房屋银行”是由北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪公司合作建立的。作为一种欧美流行的养老方式，该项目一经启动就引来了众多媒体的关注，也吸引了不少有这方面需求的消费者前来咨询参观。“从项目10月28日启动开始我们已经接待了300多个家庭参观了。每天还有几十个电话咨询这项业务。”养老中心的一位负责人向记者介绍说。记者在服务中心也看到，尽管是周末，中心一上午已经接待了不下10个家庭，来访者向记者表示了对这一新的养老模式浓厚的兴趣。从咨询台的登记中记者发现来访者家庭的老人年龄以七八十岁为主，居住地以东西城和海淀居多。

　　●“银行”虽好想“进”不易

　　据福山寿海国际养老服务中心的工作人员向记者介绍，该中心于2006年兴建，位于石景山区的九龙山下，邻近五环，达到五星级设施标准，一期工程建筑面积为17000平方米，中式园林风格。“这里的环境和设施还是很不错的。”一位前来咨询的老人对于中心硬件设施表示了肯定。中心的负责人还向记者介绍，他们将为不同情况的老人提供各种不同的服务和优惠。据了解，该养老中心的工程已经过半，很多咨询者在实地考察了服务中心后就预订了房间。一个工作人员介绍，目前开放的100多套房间已经基本预订完，明年元旦前即可入住，剩下的房间将会分批入住。

　　　对于这种新的养老模式很多业内的专家也表示了肯定，中国人民大学社会学的一位老师认为，以房养老是很值得期待的，就目前中国的现状而言，“4+2+1”的家庭模式已经出现，独生子女一代很难用自己的力量独立赡养老人。而老人的寿命正在延长，整个晚年的花费也在不断增大。“以房养老”的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

　　●价格、房屋产权、医疗———消费者关注的三大问题

　　“这里好是很好，就是价钱有点贵。”家住东城区的刘大妈一边参观中心一边说。据服务中心的工作人员介绍，这里的费用在北京并不算高的，一般可以自理的老人入住，先要交5万的押金，以后每个月的消费大概付2000到3000元左右。但对此来自石景山区的郝阿姨还是觉得对于一般家庭来说还是有点高。郝阿姨给记者算了一笔账，她的父母现在都住在东城区，房子让中介看过出租的话也就每月2000元左右，老两口的退休金加起来刚够2000元，如果搬到这里住这些钱刚够付给中心，但两位老人还得有2000元左右的医药费开支，这个钱就没有地儿出了。要是让做子女的每月出个五六百还可以接受，但作为普通家庭，2000元还是比较费劲。“要是价格再便宜点就好了。”郝阿姨咨询完对记者说。记者观察发现，像郝阿姨这样因为价格考虑而没有预订的家庭不在少数。对此服务中心的一位负责人认为，该中心本身的定位就是那些有一定经济能力的老人，并不是面向普通大众。

　　此外不少咨询者还表示了对房屋产权和附近医疗设施的疑问。“是不是老人去世以后房子就归服务中心啦？”这几乎是每一个咨询者都要问的一个问题。该项目的北京寿山福海国际养老服务中心负责人表示，与其他“以房养老”方式不同的是，房子的产权还在老人手中，老人可以自由选择多种租赁方式“以房养老”。“中心其实和房子没有任何的关系，充其量我们就是一个牵线搭桥的，房屋的租赁出售都是老人和中大恒基直接沟通。”该负责人跟记者解释。“有经济承受能力的老人也可以直接入住我们服务中心。”服务中心的王小姐向记者补充道。

　　“毕竟都在五环外了，万一有个三长两短的能及时送到个好医院吗？中心这边的医疗设备也不知道齐全不齐全。”海淀的张大妈向中心的工作人员表示了这样的担忧。一位工作人员向记者表示，尽管在五环外但离首钢总医院等著名医院还是比较近的，中心也自配有救护车，基本能满足老人的需求。尽管如此还是有部分老人觉得不放心。“还是城里大医院多，还近，万一有个闪失呢？”一个老大爷离开的时候跟记者这样说。

　　●“倒按揭”即将试水

　　中大恒基的一位负责人向记者表示，如果是“倒按揭”的话，涉及到的房屋产权等问题也是“以房养老”将要面临的一个难题。据了解，京城许多需要养老的老人缺少的并不是经济能力，而是舍不下自己一辈子挣下的那套房子。来自西城区的李奶奶向记者表示自己一辈子没有什么能耐能给孩子们留下的也就那套房子了。当记者问道是否可以接受“倒按揭”的模式时，张大妈向记者表示自己不能接受，在场的其他几位咨询者也表示了同样的观点。

　　一位专家指出，现阶段我国居民住宅用地的使用期限为70年。按通常情况，当房屋产权完全转移到保险公司时，房屋的使用期限只剩下20年，能否在二级房地产市场变现?未来的收益如何?这是不容回避的问题。此外，以房养老涉及到的相关法律、评估标准、监管措施、继承权等问题，也仅仅处在思考层面。据了解，尽管建设部将配合有关部门抓紧研究、试点，争取早日推出适合我国实际的“以房养老”模式。但该专家表示真正在中国实现以房养老，还有很长一段路。(夏君伟）