“像买白菜一样买房子”,完全可以用来形容当前的上海别墅市场。佑威房地产研究中心主任薛建雄向《每日经济新闻》表示,10月份以来,新上市的汤臣湖庭花园、保利海上五月花、仁恒运杰河滨花园、万科白马花园等别墅项目,一上市就被抢购一空。
薛建雄认为,这些热销的别墅房源都是依托开发商自身的品牌,并以较高的性价比吸引周边改善型购房者。这些需求刺激了别墅市场,也是近期别墅市场能在楼市总体下滑的形式下逆市热销的主要原因。
另外,一些在今年股市高位获利后转入楼市的投资者,带着自住与投资又重目的进入楼市,也是带来近期部份项目热销的主要原因。
来自佑威房地产研究中心的报告显示:10月12日,汤臣湖庭花园推出100栋别墅,推盘即售馨,成交均价高达3.34万元/平方米。10月13日-11月19日,金地格林风范城和万科白马花园分别售出116栋和62栋房源。10月17日,仁恒运杰河滨花园推出114栋别墅,已售出76栋房源。11月17日,保利海上五月花城推出160栋房源,三天内就售出157栋。
与别墅项目热销保持同步的是别墅价格的高涨。佑威&天天房展网研究中心的数据显示,11月前19天别墅的平均成交价格高达17336元/平方米,10月则是17693元/平方米。而之前9个月别墅的均价只有13771元/平方米,其中最高的8月也才14818元/平方米。进入10月以来,一大批别墅上市热销,且价格高达二成的涨幅,引起了市场的高度关注。
对此,薛建雄认为,自2003年别墅禁地令实施已来,别墅供应、特别是郊区别墅的供应,由原先的几近泛滥转为逐步稀缺。佑威&天天房展网研究中心的数据显示,今年至今(11月19日),上海共成交别墅245.3万平方米,但是新增供应仅143.87万平方米;供需缺口高达101.43万平方米。(李丽)