受国家宏观调控政策影响，去年全年北京别墅市场的供应量大降，别墅新增供应套数约为3370套，新增供应面积约为98.68万平米，新增供应套数环比2006年全年减少了31.2%。据中大恒基不动产研究中心数据显示，到目前为止北京楼市在售的别墅项目有60个左右，而去年同期市场在售别墅项目为95个，在售项目数量大为缩水。

　　今年1月，国务院《关于促进节约集约用地的通知》中再次明确，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，并且供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书。可以预见，在容积率硬指标的严限下，今年别墅供量继续萎缩之势已成定局。

　　从实操情况看，目前中体奥林匹克花园、龙山新新家园等许多后期开发的别墅项目审批已处于停滞状态。政策严格控制大宗土地出让使得别墅市场再难出现大盘，像格拉斯小镇、壹仟栋等“造城”项目将不复存在。

　　别墅稀缺已成不争的事实，而股市在2007年连创新高也使高收入群体不断扩大，部分资金流向别墅市场，形成强劲的购买力。从今年别墅市场交易量来看，成交套数远高于新增供应套数，个别项目还出现了一面世就售罄的红火场面，如龙湖香堤漫步，210套别墅在不到3个月的时间内销售一空，滟澜山别墅去年开盘，一至三期总共300套别墅到目前为止销售率已达到90%。

　　供需缺口的增大使别墅售价一路看涨，目前北京市场均价为22181元／平米，环比去年同期上涨了73.47%，价格涨幅超过100%的项目并不少见，“千万级”别墅大量涌现，目前在售的60个项目中单套总价在千万元以上的共有20个，占比33.33%。(陆昀)