租金上涨　企业迁址　轨道交通　奥运房东停止续约———

　　2008年北京的房屋租赁市场注定比较热闹，今年的暑期租赁旺季刚到，就出现了大范围的“换房潮”。

　　记者从“我爱我家”提供的统计数据中看到，今年6月上半月北京房屋租赁需求与去年同期相比上涨了22%。首次租房的客户量同比增加了4%，而换房客户需求量则比去年同期增加了35%，占到总体客户量的40%以上。“我爱我家”的房屋租赁专家告诉记者，目前主要有五种因素推动着这股“换房潮”。

　　●租金上涨引发了区域变化型换房

    今年，由于奥运会场馆等建设工程致使外地务工人员大量增加，加之奥运短租等奥运效应的带动下，北京上半年租金价格上涨较快。“我爱我家”市场研究中心统计，今年2-4月全市租金呈持续上扬态势，但与去年同期相比，涨幅高达16.05%。因此，一些租客无法承担这部分超额的生活支出，便通过换租其他非热点区域的住房应对租金上涨。

　　●企业迁址带动员工集中换房

　　2008年是企业迁址高峰年，如CCTV和BTV由西向东迁，诺基亚和爱立信迁往望京，这些国内外知名企业跨区域迁址带动企业员工的大范围换房热潮。记者了解到，一些在电视台工作的采编人员，担心单位迁移到CBD后房源难找，已经开始陆续退掉现在租住后房源难找，已经开始陆续退掉现在租住的房子而准备在大望路附近租一套新房，提前到东边租房住了。

　　●轨道交通引发地铁沿线换房

　　大多数的普通租客都会选择工作附近或交通便利的区域租房，轨道交通的建设和完善正在影响着人们租房区域。自地铁5号线开通以来，来自不同区域的租客涌向了地铁沿线，即将开通的环东北三环的地铁10号线将引发大规模的换房热潮。

　　我爱我家的房屋租赁专家告诉记者：以轨道交通沿线作为换房区域既能保障时间性，又可以节省很多租金，现在越来越多的人向这些区域换房。

　　●为做奥运房东停止续约，迫使租客换房

　　在众多换房人群中存在一些被动换房客户，由于奥运会的临近，一些到期的房东想在奥运会期间以高倍租金出租给外来游客而停止与原有客户续约，迫使这部分人不得不换房。这种情况在奥运场馆周边较为明显，如惠新里小区。

　　●业主转租为售致使租客换房

　　由于目前的二手房买卖市场动荡起伏，未来走势不明，一些投资型房东经过长期的房价涨幅积累决定转租为售。房子突然出售，租客不得不重新换房。

　　“我爱我家”提醒租赁双方，要严格按照6月1日开始实施的新版租赁合同进行租赁交易，明确房屋的具体情况和相关责任，及时做好房屋租赁登记备案，提前防范房屋出租过程中可能存在的风险，以保障双方的权益。(徐曼)