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北京小投资者抛售次新房 市场议价空间为10%

2008年07月04日 11:16 来源:新京报 发表评论

  今年上半年,北京楼市一直在“低谷”中徘徊,二手房市场也未能幸免。在交易量持续萎靡的情形下,“买方市场”越来越明显。面对越来越理性的购房者,不少投资者则暗自寻求出手机会。据北京多家经纪公司反映,五六月份以来,投资者出手挂牌出售房源的现象越来越明显。

  与新房售价差6000—9000元/平米的房源难觅

  有媒体报道,西二环菜户营区域的一楼盘目前三期售价是21000元/平米,而周围几家中介都有大量的该楼盘的二手房在售,价格在12000—15000元/平米左右,比新房售价差了6000—9000元/平米。如此大的差价引起业内关注。

  据记者了解,这个楼盘最早是2006年9月开盘,当时价格只有8500元/平米,之后价格一路走高,到2007年底,二期的售价已经攀升到了20000元/平米,但所有房子都是在今年初才交房。为了求证新房和次新房是否能有如此大的价差,记者对周边的二手房中介进行了调查。

  “这个楼盘房源确实有投资客挂牌的,但是绝对没有15000元/平米以下的”,链家地产菜户营店一位经纪人肯定地说,该楼的房源一般挂牌价是17000-19000元/平米,我想其他中介门店也都没有那么低价的房子”。

  记者随后咨询了旁边的中大恒基广安门南店,也没发现有15000元/平米以下该楼盘的房源。

  “如果有这样的房源,我还想买几套呢”,中大恒基市场部张大伟告诉记者,次新房比新房每平米差6000-9000元实在是难找。

  小投资者抛售明显增多

  尽管如此大幅度压价抛售的现象可能只是个例。但是多位专业人士告诉记者,目前市场上抛售现象还是比较多,不过出手者主要是小投资者,大单的抛售基本上没有出现。

  林先生最近刚刚卖掉手中的两套房产,分别是橡树湾和清河观澳园,还有一套嘉铭桐城也已在中介挂牌。而林先生之所以急着出手,是因为股市上的资金“缩水”,账面上从130万缩至30万了。“因为急需资金周转,卖房套现也是没办法的事”,林先生说。

  “这种小投资者抛售房源,一般以二三套为主,最多都不超过10套”,中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者,就原因来看,个人事业或其他急需资金周转的需要,月还款负担较大,对后市信心不足等,都是投资者抛售的原因。

  议价空间一般为10%左右

  在望京国风北京投资了1套3居室的张先生,5月份把房产在中介公司挂了牌,挂牌价为205万,单价差不多是14000元/平米。“能卖就卖了”,张先生说,不过开发商现在的三期已经卖到了16000元/平米,他也不能降太多,如果诚心买的话,总价可以考虑让20万元。

  中原地产三级市场部对望京区域的交易统计显示,这两个月投资者抛售房源的议价空间明显大了,在3月份左右,一套200万的房子,仅能谈下5万,降幅为2.5%,而六月份,一套200万的房子,已经可以谈下来10万元,降幅达到了10%。其他区域的情况大致差不多,宫萍表示。

  “以前北京房价涨得太快,即使跌30%,很多投资者还是赚,所以只要资金需求不迫切,一般不会急着‘割肉’,这说明房价下降空间是有,但不会很大”,有业内人士如是说。(记者 杨娟娟)

编辑:杨威】
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