秦先生

　　我在国贸一公司上班，月薪8000元，每月缴存公积金960元，妻子月薪3000元。我们暂跟父母同住在方庄75平米两居旧房中，家中还有一2岁女儿，家庭月支出5000元，现有存款35万，父母有少量积蓄。根据我的情况(尽量不借用父母的积蓄)，应该怎样完成自己的置业目标？

　　解答：秦先生的月家庭收入为11000元，公积金家庭月缴存额为960元，家庭固定支出为5000元，这样可以保证每月有5000元左右的存款，具备一定的贷款偿还能力。

　　方案一：另购置一套两居

　　秦先生现有30万元存款，按照30%的首付额，可以购得一套100万元左右的房产。根据目前方庄地区市场价格，秦先生100万元左右作为购房总价，可以选择在方庄另外购置一套两居住房，这样秦先生离父母不远方便照顾老人。

　　以一套80平米，105万的两居住房为例：秦先生35万元首付款后，采用组合贷款的方式，即公积金贷款规定最高贷款额度为60万元，差额以商业贷款补齐，即商贷10万元。采用等额本息还款方式，还款期限20年。这样，秦先生需要还公积金月供4033元，商业贷款月供755元，每月月供总额为4788元，在秦先生可承受范围之内。

　　方案二：升级置业换大房

　　秦先生也可以升级置业换购一套大三居。目前，方庄地区老一点的商品房，市场均价为12500元/平方米左右，秦先生卖掉旧房，可获得购房款95万元，加上自身积蓄35万元，可以拥有130万元作为首付款，公积金可贷款60万元，这样秦先生最多可承受200万元以内的三居住房。

　　以一套140平米，200万元的大三居为例：秦先生首付95万+35万=130万元后，公积金贷款60万元，商业贷款10万元，秦先生每月月供总额为4788元。(记者 张家齐)