逆转！

　　7月底，香港恒基兆业旗下的比华利山别墅在广州举办展览会，该千万豪宅吸引了众多广州市民前往参观。同期，香港发展商在广州开发的逸翠湾、富邦名寓开盘，借助香港媒体等渠道推广，同样吸引了香港买家。

　　香港楼盘到广州来办展览会，借此吸引内地买家；广州楼盘也通过媒体或其他渠道，向港人发放推售的信息，这些做法在过去也常常见到，且以港人在穗置业为主，广州人到香港买楼的只占少数。但在人民币升值、广州楼市前景不明的情况下，穗港抢客的形势已经发生了逆转：港人在广州及内地其他城市的购房数量同比下降了近三成；而广州等内地城市居民在香港部分豪宅的购买比例上升到了两成。

　　人民币升值，内地客扫香港豪宅

　　据了解，此次到广州举办展览会的比华利山别墅，每栋起价1500万港元以上，这样的价格在广州属于高端产品。一般情况下，该类型楼盘推介都是曲高和寡、人数很少。但该楼盘3天的展览会，却吸引了众多市民的关注。据介绍，展览期间，到场参观的市民超过了1000人。负责此次推介的中原地产有关人士介绍，约有数十人对该项目表达出了很强的购买意向。

　　广州等内地城市居民在香港的购房欲望增强，主要在于人民币不断升值，提升了国际购买力。恒基兆业地产代理有限公司有关负责人透露，目前包括广州等内地城市居民在香港部分豪宅的购买比例达到了两成，成了香港豪宅的重要消费力量。房地产专家韩世同分析，现在广州高端市民的投资视野越来越国际化，也是他们购买香港豪宅的重要原因。

　　前景不明朗，港客内地置业减少

　　和广州等内地城市居民到香港购房数量增加相反，香港居民在广州等内地城市的置业正在减少。香港代理机构置业国际发布的一份数据显示，今年上半年，香港居民内地买房数量下降了29%。据悉，今年上半年，港人投资内地物业的单位数目约9100-9700个，较去年同期下跌29%；涉及金额约75亿元，同比减少约18%。

　　具体到楼盘方面，虽然也通过媒体在香港做宣传，但包括逸翠湾、富邦名寓等楼盘的销售人员介绍，楼盘里的香港买家并不多。恒基兆业有关负责人表示，香港人买房更多看其走势。在目前广州楼市前景不明的情况下，香港买家的置业欲望当然不强；此外，对香港居民在内地购买第二套房的限制，也影响了香港居民在内地的置业。(文/张秀钦)