记者日前从业界获悉，目前，在成都的7家外资银行中已有4家可以向境内人士办理个人房贷了。而在半年前，能够办理此项业务的外资银行却仅有渣打银行1家。

　　半年时间，外资银行进军蓉城个贷市场的步伐明显加快。“成都房贷市场广阔，前景令人看好，这对外资银行在蓉业务开展提供了良好的发展空间。”渣打银行有关人士表示。而正在北京、上海等4大城市如火如荼开展房贷业务的汇丰银行也对记者称，成都火热的房贷市场将成为该行拓展成都业务的重点内容之一。有业内人士称，这些外资银行虽然在个人房贷方面才刚刚开始，但其市场份额正在快速攀升，并将刺激成都房贷市场竞争加剧。

　　外资个贷锁定高端项目

　　虽然看好成都房贷市场的发展前景，但外资银行的客户群体却大多锁定在一些大品牌的实力开发商身上。记者初步了解，目前，华侨银行已与凯德置地、新加坡置地建立了合作关系；汇丰银行则可提供九龙仓天府时代广场与和记黄埔彩叠园的个人房贷业务；东亚银行已和丰德国际广场、河畔新世界有业务合作；渣打银行则将为九龙仓高新区项目提供个人房贷业务……

　　据悉，外资银行对房地产企业和贷款申请人的要求相当“苛刻”。华侨银行只针对具有一二级资质，并且在中国香港、新加坡上市，持股比例达到50%以上的开发楼盘进行放贷；东亚银行也要求开发商的土地没有抵押给其他银行，如果要抵押则统一备案在东亚银行才给予放贷；汇丰银行提供的按揭贷款一般只针对已封顶的新房。

　　不仅如此，渣打银行还要求贷款申请人的月收入要在5000元以上，才能得到渣打最低20万元、最短5年的房屋按揭贷款；对房龄10年以上的二手房，渣打会派评估公司查看房屋的结构、使用寿命等等；另外，要在渣打银行贷款，贷款申请人首先要先开设个人账户。东亚银行会严格考察贷款申请人的收入状况，比如客户的月供款总额不得超过全部月收入的50%等。

　　个贷竞争行将加剧

　　尽管外资银行的准入门槛较高，但与中资银行相比，仍然显出其较有优势的地方。换句话说，外资银行的个贷极具竞争力。

　　比如在二手房贷款方面，有些外资银行的贷款额度可以做到八成，而中资银行则最高只能做到七成。不仅如此，记者通过对多家外资银行的走访还发现，基本上外资银行的审批时间会在2—4个工作日就能完成，加上过户所需时间，借款人最长半个月就可拿到款项。而记者接触的多数购房者则表示，多数中资银行的按揭一般都需要一个月的时间。

　　此外，与中资银行房贷不同，外资银行会根据客户购房目的性的不同，而提供不同的贷款服务。“如果客户购买房产是用于投资，我们为客户提供的就是倾向投资的房贷服务。”。其次，外资银行在服务上也更加细致，比如提供专人一对一服务等，在服务上的人性化也让其更具竞争优势。不仅如此，外资银行还以免收律师费、评估费等第三方费用，以及赠送小礼品等方式吸引个贷客户。

　　有业界人士认为，尽管目前外资银行在个贷市场上的份额还相当有限，但快速跟进的外资银行也给中资银行带来了新的挑战，并将刺激房贷市场的竞争加剧。(记者 周小洁)