来自上海中原研究咨询部近日发布的最新数据显示,8月上海商铺成交均价为11583元/平方米,环比下跌了11.4%。由于中环以内供求大幅缩减,成交向外郊环区域呈明显的偏向趋势,拉低了全市的成交均价。
数据显示,8月新增出售商用物业27例,共计12.54万平方米,465套。应该说,面积、套数分别较7月大幅下滑28%、60%。上海中原研究咨询部经理马冀表示,由于上月并无大型集中型物业上市,体量相对较大的有闵行区的新时代商业广场项目,推出3.65万平方米(40套),其次为南汇区周康板块的小上海休闲广场项目,推出1.06万平方米(41套)。
从环线来看,外郊环间区域商用物业推出量位居榜首。上月上市项目为19例,其中包括南汇区的小上海旅游文化城、宣桥社区二期商铺、浦东新区的绿地东海岸国际广场等中型项目,总面积达到7.82万平方米,与7月8.18万平方米的供应相比,小幅回落4.4%,与当月整体大幅缩水态势相比,供应仍显稳定。中外环间上市总面积为4.10万平米,郊环外、内中环供应量则较小,依次为0.52万平方米、0.09万平方米,内环内上月无新增项目推出。
从区域来看,闵行、南汇、浦东三区推出可售商铺量位居三甲,分别为4.72万平方米、4.41万平方米、0.95万平方米。长宁、虹口、黄浦、嘉定等区域上月无新增商用物业。其中东碧林湾苑以8000元/平方米成交一例0.63万平方米大面积商铺,与七宝板块内商铺普遍10000元/平方米-25000元/平方米价格相比,由于整体标的较大,价格处于低位。而南汇小旅游文化城则作为外郊环间价格最高的商用物业,成交均价达24935元/平方米,成交0.38万平方米,总金额达0.96亿元。
在其之后,成交体量领先的依次为闵行区东碧林湾苑、嘉定区江桥镇张掖路商办楼、南汇区小旅游文化城。金山区成交多为中小型社区商铺,其中体量最大的为枫泾板块内的创欣名苑,面积为0.29万平方米。不难发现,近期成交出现了较多大面积整体物业,以相对低单价出售成为开发商迅速回笼资金之道。(记者 杨冬)
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