扛过僵持的九月，转眼就到今年楼市最后一个破局期——“十一”长假及十月销售季。经过近一年的观望磨合，市场已积聚了交易突破能量。供应方面，开发企业抓紧在最后一个销售季进行大促销；需求方面，很多有买房意愿的消费者也开始为降价所动。专业机构人士认为，今年“十一”期间特惠房、新房房源充足，蕴藏更多机会，是最好的看房、选房期。当然，这种机会与前几年不同，是买方市场氛围下的机会，因此今年“十一”长假看房有新攻略。

　　攻略一 把握大势 性价比为先

　　楼市低迷是全国经济及楼市综合作用的结果，今后楼市会有多大变化是消费者最希望了解却又最难预料的。专业人士在这方面的建议是，由于楼市行情受国内外经济大环境及区域发展等多种因素影响，因此判断楼市大势要有综合意识。

　　在宏观方面，目前多数分析人士认为，中国经济发展仍需结构调整，其中包括对房地产领域的调整，但是调整的宗旨是稳定，而不是大起大落。因此从宏观上看，房地产市场向平衡结构方向发展的可能性更大。

　　从区域发展来看，天津作为国家重点经济增长点，其向上的发展趋势较其他城市更明显。天津市统计局日前公布的数据显示，上半年，天津经济逆势而上的势头初步显现，GDP增长16.3%，增幅比2007年同期加快1.8个百分点，在全国31个省市中排第三位。上半年，全市财政收入762.55亿元，增长33.3%，增幅同比提高6.5个百分点，达到历史同期最好水平。

　　但是统计结果也显示出，在经济呈现加快发展态势的同时，也存在着居民增收压力较大，制约消费的问题。上半年，扣除物价上涨因素，天津市城市居民人均可支配收入实际增长9.3%，人均消费性支出实际增长5.9%，分别比2007年同期实际增幅低3.9和3.2个百分点。

　　在市场方面，天津楼市从2005年进入新一轮上涨期，去年8月出现暴涨，房价三年上涨了一倍以上。这种上涨速度无疑带来了市场自身向下调整要求。资深专家认为，仅从市场角度判断，可以2005年房价做基点，加上几年来区域经济发展相关数据如通胀系数等，可以得出基本合理的房价范围。

　　专业人士提示，去年房价暴涨时，一些价不符实的楼盘顺风而上，同样，在市场低迷时，这些楼盘也会顺水推舟。因此，目前看房，更要对其地段及产品品质进行全面分析，选房要以性价比为先。

　　攻略二 选房目标看高一线

　　今年“十一”长假期间看房与往年不同的是，不但房源多，重要的是各楼盘都有较大幅度的优惠，这就给有买房计划的消费者提供了更多选择。因此，今年看房不妨将选房目标看高一线，无论从地段、环境、配套，还是从楼层、户型等方面都可以提高档次，因为越是好住的楼盘，其保值、升值潜力越大。如对地段的选择，可以更多考虑配套更成熟、景观更好的区域。对户型的选择，可根据具体需求，选择楼层朝向更理想或提高住房面积等。

　　记者了解到，今年“十一”期间将有数十个楼盘销售，并有不同程度的优惠，其中包括一些零售商铺。如市中心区的伊顿玫瑰、格莱美、万通上游国际、阳光星期八、钻石山碟景别墅、华夏国际公寓等；大梅江区域的第六田园、水岸公馆、津门湖、领世达观、领世深白等；外环附近的清泽园、上上海、富力湾、城际美景、华郡新苑、万科·假日润园、凤凰小镇等；蓟县的恒大金碧天下等。另外还有滨江道的财神道商铺等。

　　另外，去年以来很多期房楼盘在观望中已变成了现房和准现房。对于购房者来说，购买现房能最大程度地降低风险。因此，今年长假期间看房，能够眼见为实，降低风险。

　　攻略三 多看多问 “斤斤计较”

　　低迷市场给看房选房提供更多余地，从保值角度出发，“十一”长假更要多看多问，“斤斤计较”。

　　专业人士提醒，可以从四方面细查楼盘质量。首先看企业。目前全国企业都云集天津，其中很多企业在全国都有项目，在天津也有多个开发项目在售或施工。同时天津本地楼盘也多为知名企业开发，因此可以从各个方面获得企业有关资金及建设情况，如上市公司报告、最近市场销售状况，以及以往口碑等。

　　其次是看工地。企业是否资金紧张、楼盘质量的好坏主要体现在施工上。因此从楼盘现场特别是工地上更能看出该企业实力及产品建设情况。如可以从施工现场是否干净整洁、有条不紊，设备和人员是否齐备看出该楼盘的建设资金实力、管理能力及施工速度，从而间接看出该楼盘的建设质量。另外，从工地所用建材情况、施工方式也可以看出楼盘的产品品质等。

　　第三是看居住品质。主要包括以下几方面：一是景观布局要合理，人造水景应考虑环保、维护、使用费用。二是休闲、会所等配套设施、会所经营的内容和物业费用相关，要看自己是否能够支付这部分开支。三是空间。一般要关注房间的高度，合理的高度应该在2.8米以上。四是车位。不管现在是否有车，都要考虑先给自己的车找个家，免得以后有车时，它却居无定所。

　　第四是看产品细节。对于准现房和现房，其细节可以到施工现场查看。对于开发商保留的“经典房源”或“尾房”应特别注意是否有质量瑕疵。

　　攻略四 冷静看房 慎下签单

　　低迷市场高举打折旗帜的项目中，同样存在鱼龙混杂的现象。专业人士提醒，一些便宜房的背后，往往有难掩的缺陷。打折、特价、 变相认购的促销中也有不少骗人招术。如变相内部认购房实际是无证房；特价房实际上只是卖不出去的劣质房； 折后再送面积，实际使用面积很低； 旧瓶装新酒房，实际上是尾房等。

　　另外，看房要有维权意识和证据意识，不要轻信口头承诺。一切承诺和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭，尽量避免陷入烂尾房和无证房纠纷。(王哲)