近日，中大恒基樱桃园店的门已经上锁，但仍贴着醒目的招聘启事。

　　“本月我原来所在的新奥洋房店关店，我转到赵公口桥的光彩店”，11月25日，中大恒基经纪人小林说。近期北京中介关店现象很明显，其中包括许多知名中介。多家中介负责人对此表示，在淡市收缩战线是出于整体盈利考虑，交易不好的门店是主要调整对象。

　　多家大中介调整门店

　　记者走访发现，近日有多家中介门店黯然歇业。不到100米的东花市大街上，就有中大恒基、中汇易家两家中介门店关门，招牌都还没摘掉。在白纸坊附近，记者步行半个小时，就发现五家中介关门，其中有两家是知名中介旗下的门店。

　　“现在各家都有所调整，中原也在调”，中原地产三级市场部副总经理宫萍说，门店仍维持在100家左右，调整是为了优化布局，保证铺均收益。据了解，前段时间我爱我家关闭了几家位置不佳经营较差的门店，并通过网络弥补实体门店不足。

　　另据业内人士透露，原本有40多家门店的美联地产，近期可能会收缩至近一半。记者就此向北京美联地产的企业传讯部主任周女士求证，周女士证实目前门店正在调整中，但表示与上述数字不符，将安排企业高管向记者说明情况，不过截至发稿时，都没有收到回复。

　　在多家中介调整瘦身的同时，也有中介在开新店。麦田目前正在筹划在亚运村、CBD等区域增开五家新店。“这是补‘点’，但肯定不敢铺得太快，今后有可能关闭盈利能力差的店面，转而在一些重点区加开门店”，麦田房产总经理肖基昌说。

　　次新房集中区是关店重灾区

　　“关店调整的幅度最大的区域，一是次新房集中区，二是郊区，而在一些交易比较活跃的区域，我们则会增开一些社区店”，中大恒基市场部张大伟表示，次新房税费大，观望者多；一些近郊区小中介多，价格竞争激烈，成交量降幅较大。

　　“新楼盘集中区域也会有较大调整”，肖基昌说，新盘价格不稳定，降价幅度比较大，导致其周边二手市场也陷入观望。店面租金高也是中介关店的原因之一。“业绩好的时候能做四万元，但是店面租金就要十几万，每个月都赔钱”，顺驰不动产经纪人小焦说，他之前所在的洋桥店在10月闭店，业务转移到周边门店。

　　143万投资央视新址周边房产

　　房产理财

　　我在通惠家园有一套57平米的房产，现正在出租。考虑到央视办公大楼即将落成，其周边房产投资预期较高，我打算卖掉这套房，再加上手头的80万元，准备在央视新址附近购买一套公寓用于投资。请问哪个区域的房产适合投资。

　　———魏先生

　　解答：通惠家园二手房价在11000元/平米左右，魏先生小户型房产出售所得约在63万元，再加上手头的80万元余钱， 共有143万元购房款。目前央视新址四周，以南边的双井区域和东边的建国门内区域公寓为多。以下分别对两个区域的房产进行投资分析：

　　【方案一】

　　购买双井小三居

　　央视新址以南的双井区域二手房价在14000元/平米左右，以魏先生的支付能力可以购买102平米的两居或者小三居。显而易见，小三居的投资回报比两居室高一些，因此，可以购买双井区域小三居。

　　目前，双井区域普通公寓一、二、三居室的租金分别在3500-4000元/月、4000-5000元/月、6000-7000元/月。

　　【方案二】

　　购买东大桥酒店式公寓

　　央视新址以东的东大桥区域房价普遍在25000元/平米以上，以魏先生的支付能力可以购买60平米以内的小户型。

　　东大桥区域的公寓较高端，一、二、三居室的租金分别在6000-7000元/月、15000-16000元/月、20000元/月以上，典型楼盘有新成国际、温莎大道、财富中心等。酒店式公寓的租金在10000元左右/月，主要有铂宫和复地国际公寓，以小户型为主。

　　由于魏先生只能购买60平米以内的小户型，这样购买到适宜出租的户型难度较大，因此建议投资酒店式公寓。(记者 杨娟娟)

　　本期解答：链家地产市场研发中心