中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

　　那么，“双降”幅度如此之大，对贷款买房的人来讲，会有什么实际的利好呢？记者为此请“伟嘉安捷”的专家给读者详细解释一下。据专家介绍说，与前三次降息不同的是，央行的这次降息信号似乎让市场嗅到了寒冬结束前春暖花开的气息。

　　央行四次降息后，目前商业贷款基准利率五年以上为6.12%；五年以下为5.94%。同时，住房公积金贷款利率也随之下调0.54个百分点，五年以上为4.05%；五年以下为3.51%。

　　●第四次降息下调1.08个百分点，“一顶四”为楼市复苏“提神”

　　央行第四次降息下调了贷款基准利率1.08个百分点，几乎相当于2004年同档期贷款基准利率水平，这也是今年以来利用货币政策工具调控房地产金融市场最“狠”的一次，让我们看到了政府出手救市更为“果断”的一面。“伟嘉安捷”的专家对此分析认为，从前面的三次降息来看央行调控的相当温和，每次都只是下调0.27个百分点，而这次下调1.08个百分点的幅度是前三次降息的四倍。如果以平均0.27个百分点的降息幅度来计算，这一次降息相当于降息四次，央行这种“一顶四”打包降息的做法着实为楼市复苏大大“提神”，使楼市、购房人、个人住房信贷市场为之一震。

　　●公积金贷款“超值”优惠打动购房人，成商业贷款强劲“敌手”

　　每一次商业贷款利率调整，公积金贷款利率也会进行相应调整。四次降息后，公积金贷款利率更低了，目前五年以上为4.05%；五年以下为3.51%，比四次降息后的商业贷款优惠利率还分别低0.23个百分点和0.65个百分点，这也是现在越来越多的购房人倾向于公积金贷款的重要原因之一。现在来看，住房公积金贷款“超值”因素越来越明显，北京地区贷款最高上限额度80万、批贷放款的时间缩短、交易流程提速、暂不受二套房政策限制等等，这一箩筐的优惠政策吸引并转移了多数购房人的视线。“伟嘉安捷”统计调查发现，公积金贷款新政传达后，贷款咨询人数成倍递增，逐渐从不起眼的“小兵”逐渐成长为商业贷款的强劲“敌手”，很是引人注目。

　　●和已经贷款人相比，首次购房贷款优惠更多

　　和已经贷款买房以及已经买过至少一套商品房的贷款人相比，首次购买商品房的人现在的贷款优惠更多，压力减轻不少。记者了解到，根据房贷新政规定，借款人购买首套住房首付比例可以下调至20%，贷款利率享受下浮30%的优惠利率，按照央行第四次降息后的新的商业贷款基准利率计算，下浮30%后的优惠利率是五年以上4.28%；五年以下4.16%。贷款利率较低，金融政策层面的实质性利好对于购房人的购买力释放将会起到重要的促进作用。(徐曼)