正如目前的寒冷天气一样,北京首个万人购房团的交易情况也遭遇了寒流,总共只成交了40套房。这是记者昨晚从万人购房团主办方房龙网了解到的情况。
据房龙网相关负责人介绍,成立5个月以来,截至目前,万人购房团的有效报名人数已达21600人,共组织约800组客户看过包括远洋一方、鸿坤理想城在内的28个楼盘,成交率仅为5%左右。
对于5%左右的低成交率,万人购房团团长吴京辉坦言,是整个经济环境以及各楼盘坚挺的房价,让更多的购房者持续观望。
现状·购房团
交易量取决于楼盘价格
据了解,目前北京房地产市场上大大小小的购房团不下10个,包括搜房网的搜房卡会员独家团购、焦点房地产网的抄底购房团等。在市场冷清的情况下,这些购房团无疑带动了各项目售楼处的人气,而交易量仍取决于各楼盘的价格。
近期,市场上出现的热销项目均为低价入市的新盘。相比之下,老项目后期销售情况却持续冷清,“看的人多买的人少”是参与团购合作的老项目的现状。
现状·开发商
宁愿借钱也不想打折
“一旦打折,就会有老业主要求补差价,这让很多开发商宁愿借钱度日也不想打折。”吴京辉给记者看了一条开发商借钱的短信,大概意思是年底资金链紧张,想借3000万-5000万暂渡难关,半年后归还,可以用房子做抵押。他说:“现在借钱也难,哪个企业不缺钱啊?”
现状·购房者
持币等待“合适”房子
在开发商到处借钱的同时,购房者也在等待降到“合适”价位的房子。记者了解到,观望购房者普遍表示“合适就买”。
家住潘家园附近的李华告诉记者,他去年底就准备好了首付和装修款,“等哪个楼盘的价格降到合适的时候就先买一套小房子,以后出租或者等价格上去再卖了换套大的。”
团长专访
购房者观望的最主要原因——房价
曾经轰动一时的万人购房团却面临交易遇冷的尴尬境地,记者为此采访了万人购房团团长、房龙网总编辑吴京辉。
法制晚报(以下简称FW):
5%左右的成交率您觉得低么?
吴京辉 (以下简称吴):确实比较低。
FW:为什么成交率会这么低?
吴:还是购房者的观望情绪。另外,12月本身就是房地产市场的淡季,天气冷加上房地产市场以及整个经济环境的“冷”,综合因素使购房团的成交率不高。
FW:那么,您认为让购房者观望的最主要原因是什么?
吴:房价。现在主流的媒体和专家都认为房价下跌是不可逆转的,购房者也怕买完之后再跌,谁愿意买了之后,三五天赔几十万呀,购房者承担不了这样的风险。
FW:怎样才能打破现在的僵局呢?
吴:现在市场上的各个购房团除非是在新盘开盘时,成交才可能比较好,主要是因为价低。依赖购房团把现在的市场激活是不可能的,还是要靠楼盘自己定一个合理的价格。
FW:金融危机对购房者买房有影响么?
吴:金融危机让房产市场更冷了,购房者本来可能都已经想买了,金融危机来了就又不买了,即使有钱也不买呀!未来工作不稳定以及对后面经济环境不好的判断,让他们花钱的谨慎度更高。
FW:在目前的市场情况下,您觉得对于刚性需求的购房者而言,应该选择在什么时机出手呢?
吴:大部分人都认为房价还会下跌,但实际上商品房作为商品肯定是有涨有跌。所以我要跟购房者说的是,如果买房不是为投资,只是为了改变现在的居住环境,并且有钱,现在就可以选择买房,任何人都不可能抄一个真正的底。
FW:据我了解,万人购房团谈下来的折扣力度不是很大,只是比正常折扣低一个点,接下来会在这方面做更多努力么?
吴:这主要取决于开发商对市场的判断。现在很多开发商并不愿意把真实的价格公布出来,一个是怕老业主闹事,另一个是开发商都希望利润最大化,打折是他们最后才可能会选择的。
我知道有的开发商宁愿去借钱,也不想降价,这也给万人购房团带来很大的阻碍,希望以后开发商能定一个相对合理的价格,购房者也能接受商品房的涨和跌。
FW:您对房地产市场和万人购房团未来的走势怎么看?
吴:其实,万人购房团的诞生是整个市场焦虑的一种表现,而随着市场的逐渐明朗,购房者观望后的购买需求将在明年上半年集中释放,到那时,购房团专业化的精准服务将带动购房者成交,从而拉动整个市场的交易。(记者张东妮)
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