记者今天上午从京城各大个贷担保机构了解到，自11月26日央行大幅降息至今，半个月以来，本市二手房贷款量大幅增长，环比此前半个月上涨了22%。

　　二手房贷咨询电话暴增

　　如果说今年以来央行前三次降息对于购房者只能算是利好信号的话，那么上月央行又将存贷款利率降低1.08个百分点则可以说是给了购房者实实在在的优惠，贷款利率至此一下子回到了2005年的水平，极大程度上刺激了楼市。“伟嘉安捷”、“凯盛经略”、“安家世行”等多家个贷担保机构的数据显示，半个月以来，二手房客户关于贷款的咨询电话暴增到每天都有六七十个，房贷签约量也随之大幅上涨。

　　普宅新标使贷款额增加

　　数据显示，从降息以来的成交贷款金额来看，80万-100万元的贷款较多，目前占贷款总量的15%，比此前半个月上涨了5个百分点。而此前60万-80万元的贷款居多。“伟嘉安捷”分析，这主要是因为北京市放宽享受优惠政策的普通住房平均交易价格后，将部分曾受限制的非普通住房解脱出来。在首套住房贷款、利率、税费都享有一定优惠的基础上，贷款购房人也敢于将眼光投向这些房屋。

　　原因分析

　　银行手松 放贷意愿增强

　　银行内部人士透露，央行连续降息后，原本困扰银行的“存贷息差倒挂”的问题得到了解决，近期银行的放贷意愿增强，尤其是对七折利率的房贷，手松了很多。

　　据了解，10月出台的房贷新政使银行出现了“存贷息差倒挂”的问题。由于商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，以贷款超五年计算，如果贷款者享受到七折利率，即为5.229%，而五年期以上的定期存款基准利率为5.58%。“贷款利息比存款利息还低，银行的这笔房贷实际将面临亏损。”一家商业银行内部的相关人士透露，房贷新政实施后，银行七折利率的房贷放量不多就与“存贷息差倒挂”有一定关系。

　　不过，在央行上月第四次降息后，五年期以上贷款基准利率为6.12%，打完七折为4.284%，而五年期以上的定期存款基准利率为3.87%，“存贷息差倒挂”的问题终于解决。

　　算笔小账

　　贷款50万 每月少还500余元

　　从今年9月16日以来，央行已经四次降息，五年期以上贷款优惠利率降幅达1.8个百分点。

　　记者算了笔账，如果贷款50万元、20年还清的话，四次降息后，每月少还500余元，20年总利息少还12万多元。

　　专家提醒

　　针对目前二手房购房者在贷款时问得最多的问题，“伟嘉安捷”置业顾问殷丽娟总结了两点，给购房者提个醒：

　　北京地区借款人不能更换银行

　　降息后，部分外地银行为了保持市场竞争力，对外声称借款人之前未在该银行做过贷款的，只要将房贷转到该银行，即能享受贷款首付20%、利率七折的待遇。

　　而实际上，目前北京地区的借款人是不能随意更换银行的。将这套住房贷款还清后，下一套住房贷款可以选择其他银行。

　　商贷不能直接转成公积金贷款

　　即使公积金贷款优势较多，借款人也不可以将商业贷款直接转成公积金贷款，因为它们隶属关系不同。

　　不过，如果借款人想减轻还贷压力的话，可以提取住房公积金的存储余额用来还商业贷款的房贷，这样也能达到省钱的目的。

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　　二手房市场“价跌量升”

　  中原地产昨日发布的11月北京商品房买卖指数报告显示，上月本市各区域二手房价格全线下跌，其中，石景山区领跌，价格环比下浮2.32%。

　　据统计显示，11月京城二手房市场呈现“价跌量升”的态势，中高档二手商品房成交均价为13682元/平方米，环比10月下浮0.8%。

　　与价格下跌相反的是，在一系列刺激楼市政策的影响下，由于部分准购房者开始积极关注楼市，11月北京中高档二手商品房买卖成交量环比10月上涨16.56%。（记者 张媛 何怡 张东妮）