去年，房贷利息一路做“加法”。而今年，已是将减法进行到底。

　　1.08% ，一步到位，利率一夜之间与2006年调控初期等量齐观，央行的降息力道之大，让苦等猛药的地产行业大呼过瘾。实惠相当扎实，一直在等待中煎熬的消费者总算等到了又一个让人心动的理由。

　　【提问】11月26日，一年期贷款基准利率下调1.08个百分点，这是央行今年第四次降息。这次利率的调整，假如我购房贷款50万元20年，可以省多少钱?

　　【回答】我们分商业贷款和公积金贷款两种方式举例说明。

　　商业贷款：　以50万元贷款20年为例，假设为首套房，采用等额本息的还款方式，此次调整前，商业贷款利率为7.2%，11月26日调整后的商业贷款利率为6.12%，差额1.08%。如果执行0.7倍的优惠利率，降息前月供为3310.8元，降息后月供为3105.3元，每月省205.5元，总利息能减少近5万元。

　　公积金贷款：以50万元贷款20年为例，假设为首套房，采用等额本息的还款方式，此次调整前，公积金贷款利率为4.59%，11月26日调整后的公积金贷款利率为4.05%，差额仅0.54%。依此计算：降息前公积金月供为3187.6元，降息后公积金月供为3043.1元，差额144.5元。这与商贷优惠利率(0.7倍)月供为3105.3元，二者相差62.2元。总利息减少近3.5万元。相比之下，公积金利率相对商贷已没有明显的优势。(记者 杨光华)