经常逛楼盘、留意楼市动态的人往往会发现，当不少楼盘大部分的产品售出之后，剩下的一些单位往往都会以“精选”或者“一口价”的优惠方式被发展商重新包装推出。这些单位的最大优点是价格便宜，但缺点则是楼层朝向不太好，通常都是一些二、三层的低层单位或者顶层单位，也可能是没有对流的西向或者北向单位等。到底尾货单位的缺陷主要有哪些方面？它们真是不值一看的“箩底橙”吗？非也！眼下正是推盘淡季，不少楼盘都乘机以优惠价推出尾货，下面，请跟随记者慧眼选尾货。

　　顶层多漏水 低层采光差

　　大多数买家都会认为，2楼、3楼以及顶层单位缺点多多。2、3楼单位存在的缺点是：视野较差，通风效果也不好，如果前面有高楼，还会采光不足。此外，2楼位于水管系统的最底层，一旦维修起来往往2楼的住户最“遭殃”。有些人还发现，2楼单位的污水管常常有回水，长时间没人居住时，抽水马桶会发出臭味；一楼若有变电房、垃圾房，往往也令2楼、3楼的住户成为首当其冲的受害者。

　　至于顶层单位，缺点尽管没有2楼、3楼那么多，但除了有隔热差的缺点外，还比较容易出现漏水的问题，维修起来也相当麻烦。因此，不少人虽然喜欢高层靓景，但却因为怕漏水而舍弃心头爱。

　　每平方米可便宜三五百元

　　不过，尽管“箩底橙”缺点不少，但若挑选得法的话，还是能在其中“执到宝”的。

　　首先，这些尾货单位最煞食的卖点是价格实惠，不仅比正常销售的单位低，更有可能比同区的二手房还低。通常，开发商在定价时会将优劣单位拉开价差，以致有些较好的单位由于单价较高而未售出，等最后尾盘清货时，往往也将这些好单位一并调价出售，所以有时购房者在“箩底橙”中也能选到一些平靓正的笋货。

　　那些楼层低、朝向差的单位，价格优势就更明显了。因为按照开发商的定价规律，通常楼高一层单价涨50元，但到了清尾货时，则可能每平方米降300～500元不等，因此，2楼、3楼单位的总价可能比同一条梯的同户型单位要低一大截。

　　如果货尾单位所在的项目是个大盘或优质楼盘，在发展商清货时购买将是不错的时机，购买后可以享受现成的配套和优越的社区环境；如果是别墅货尾，还可享受其他业主成熟的花园景观；如果是商铺的话，尾货甚至会更抢手，因为往往此时已经有租约在手，即买即可有收益。此外，尾货中的“宝”往往还包括一些带有大露台的顶层单位，购房者买小单位即可获大露台，其实也是一个难得的淘宝机会。

　　现楼尾货更利于实地验房

　　通常，清盘的尾货往往都是一些现楼，这对谨慎入市及资金较紧的消费者来说反而是好事，可以实地了解每套房屋的现状：到底楼下是否有变电房、垃圾站，污水管有否回水、顶层会否漏水等，此刻都能一一在单位现场得到眼见为实的答案。

　　客观而言，尾货单位并非一定“拣唔落手”，像2楼、3楼的单位楼层偏低，但对于老人及一些畏高的人士而言，则并非缺点了。除此以外，还有些买家由于喜好顶层大露台，只要房子不漏水，即使隔热功能差些也觉得无妨，光线充裕的顶层单位便成为他们选择的对象。

　　对于一些已交楼1～2年仍未卖出的单位，虽然装修、门锁构件等略显陈旧，但只要不影响使用功能，价格又实惠的话，还是有吸引力的，买家只需投入少量的装修费即能令房子焕然一新。