时下，广州人最关注的楼市话题之一，就是“珠江新城的楼价是否还会创出新高”？让我们先看看国内其他中心城市的CBD楼价——

　　北京国贸商圈周边的楼盘价格普遍超过20000元/m2，部分高端项目已跃过50000元/m2。上海市区的均价早已突破万元大关，一些高端项目的成交均价超过60000元/m2，最极端的例子还有“汤臣一品”，均价超过10万元/m2。深圳目前已经成为中国内地商品房平均价格最高的城市了，关内均价已过20000元/m2，豪宅卖到30000元/m2以上，新楼盘售价最高超过50000元/m2。香港楼市的均价大概维持在50000~60000港元/m2的水平，部分豪宅接近70000港元/m2。相比而言，同样作为中心城市的广州，在其CBD核心区域珠江新城，楼价目前在20000元/m2左右，最贵的卖35000元/m2，这说明，珠江新城的楼价仍有创新高的可能。

　　可以说，珠江新城是广州房地产市场发展走势的一个缩影。1992~1996年，广州房地产发展开始进入新阶段，此时珠江新城也进入启动阶段；1997~2003年，广州房地产市场陷入低谷，此时珠江新城也进入调整与恢复阶段；2004年至今，广州房价从谷底反弹，楼价涨势明显加快，景气指数节节攀升，此时珠江新城也进入新的开发高潮，地价楼价不断攀升。

　　但我们也应该警醒，房地产市场的周期分为四个阶段：衰退期、萧条期、复苏期和扩张期，周而复始。在经过一轮急速扩张之后，当价格上涨到透支了未来的增长空间后，房价必然会进入一个调整阶段，然后继续积蓄力量准备进入下一个扩张高峰，总体上是呈“螺旋式”上升走势的。

　　几经波折 楼价一飞冲天

　　从“1万元时代”到“3万元时代”只花了两年

　　珠江新城开发的前期，不少开发商面对这片“处女地”都充满信心，纷纷投入开发，但许多项目都陷入了困境，一些甚至以失败收场，而艰难存活下来的，多年来也“活”得相当不容易。

　　“珠江新城的房地产开发，从时间上大致可以分为三个阶段：1993年~1995年；1997年~2002年；2002年至今”，供职于新世界中国地产的jack向记者介绍说，“前两个阶段基本上都以失败告终，直到第三个阶段，珠江新城才真正迎来了开发的高潮，楼价也就在这个时候不断被刷新。”据他介绍，最初开发珠江新城时，很多项目都“活”得相当不容易，这些项目当中，一度烂尾的华普广场可以说是典型代表。

　　珠江新城最初的开发重点是偏靠成熟地段的西区，以商业项目为主。位于这一带的华普广场最初是由华普集团开发的写字楼项目。从1993年开始，其间经历了数次烂尾，规划也从最初的写字楼改为半住宅项目，然后到服务公寓最后仍回归写字楼。最后在引入了新的合作伙伴重新包装后，直到2004年才上市销售。尽管当时的开盘价不过每平方米六七千元，比住宅价还低，但开始时销售情况仍然不算好，直到旁边的星汇国际以8000多元/m2开售，才带动了华普广场的销售。到2005年，该盘后期的销售价格也上涨到8000多元/m2，开发期长达十多年，华普广场的有关负责人回忆起那段艰难的岁月，一再用“辛酸”两字来形容。华普广场实际上是珠江新城“第一拨”开发热的产物，当时虽然有CBD概念，却没有成熟的市场环境，导致了不少项目难以生存。

　　2000年左右，在珠江新城开发的第二个阶段，住宅项目开始不断涌现出来，例如南国花园、金碧华府、新城海滨花园、星汇园等。当时这些楼盘均定位为“豪宅”项目，售价每平方米七八千元，甚至达10000元/m2，在当时这个价格已经被市场“惊为天价”了。

　　在这个时期开发的楼盘，实际上销售都经历过一段艰难的阶段，当时人们对珠江新城的接受度不高，楼盘的促销人员要绞尽脑汁才能吸引人气。熟知内情的人一言以蔽之：当时的珠江新城太不成熟了。

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