昨日，本报(南方都市报)刊出《白领买房陷炒房圈套》调查报道后，不少市民打电话询问中介违规操作究竟是如何“做手脚”的，希望以后自己能够在交易中长出一对精明眼，避免不小心踩了陷阱。

　　对此，记者经过长期调查，了解到目前广州市场上中介违规操作主要存在四种方式。

　　吃差价

　　一种比较初级阶段的违规操作是直接吃差价。

　　番禺某中介人员在这行已干了7年多，据他讲，这种方式在地产中介行业刚刚兴起时，公司管理不紧的话，中介个人是很容易操作的。即通常是中介在洽淡卖方、买方交易时，总是力争避免双方见面，以一个高出卖方底价的价格，先与买方谈拢，然后再以一个较低的价格与卖方成交。这样，两个价格之间的差价，往往就可以由经手的中介人员占有。

　　但从去年以来，由于政府主管部门加紧了对中介行业的规范化管理，一再强调要求二手房交易过程中，买卖双方一定要见面，使得第一种吃差价方式变得很难操作。

　　赚奖佣

　　然而，在中介行业里，另一种赚奖佣的方式却普遍存在。在广州某大型地产中介的内部网站上，甚至贴出了奖佣的示范条款：即本人原期望以人民币30万元的价格出售上述物业，现基于贵司以人民币32万价格为本人售出物业，本人对上述成交价格及贵公司各项服务十分满意，本人同意在贵司收取上述代理费的基本上，本人额外再支付人民币1万元给贵司作为奖励。

　　在五羊新城从事中介的小李称，这种奖佣方式比较受业内人欢迎，而且无法律风险。有时候做单做得好，甚至可以同时从买卖双方约定，拿到奖佣。然而，一旦卖家和中介人员私下讲好了奖佣之事，不知情的买方最后就将为这次交易多出几万至十几万不等的价钱。

　　“打二传”

　　第三种中介违规的做法，则难度比较高，需要多人在交易链条中进行配合，业内人形象地称之为“打二传”。往往是中介人员直接先跟有卖房意愿的业主接洽，希望对方能卖房，然后找到一个熟悉的人做买方，谈定一个价格，并与卖方签下房屋委托授权书，然后在委托授权书授权下，再第二次放盘，以钓更高的房价。如果原第一手业主没有发现猫腻，中介就在看似一次交易、实则两次交易中，赚到了差价。

　　做私单

　　“做私单这种事只能偷偷干，要是被公司发现，会被炒鱿鱼”，以前在一家大公司做中介、目前自己开了一间小中介公司的阿松，说偶尔也会有同行来私下谈单，双方约定一个价格，由店里出具相关文件，生意做成后，给店里一定报酬，“根据成交佣金的多少分成，(我这边收益)一般5000—1万不等”。但一旦出现纠纷，交易人找中介公司负责时容易扯皮。(杨晓红)

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